2棟目のアパートは自主管理をしています。
日常の清掃や家賃支払いの確認はもちろんの事、契約の更新も自分でやっています。
自主管理と言えば、なんでも自分でやるものだと思っていたのですが、契約の更新は外部にお願いするパターンが多いみたいですね。
入居者さん（２名）が、今年の８月中旬に２年契約が切れるので、それの更新を準備する必要があります。
契約が切れる１か月前には、契約更新を完了させたいので、そろそろ準備を行う必要があります。
契約が切れる人は、１名は少し前に入居された方で保証会社に加入しています。しかしもう１名は１０年以上入居されている人で保証会社に加入していません。
という事で今回の契約でその人に保証会社に加入してもらう必要があります。
過去の契約を見ると、更新時に１か月分の更新料をもらっていたみたいです。
今回は、更新料をそのまま保証会社の加入金に割り当てようと思っています。
しかし、その10年以上入居している人は、そこそこ年齢である上に自営業をしているので、保証会社のそのまま入れるかが心配です。
もしも保証会社に入れなかった場合は保証人を取らないといけないんだけど、その場合の契約書は民法改正を受けて少し対応が複雑そうです。
あと、その10年以上入居の人は、部屋の鍵が大家サイドにありません。
前のオーナーも所有していなかったようです。このタイミングでなんとか合鍵をもらわないといけません。
という事で、いろいろ難関が待ち受けています。
・契約更新の意思があるのか？なんとか継続を！
・保証会社に加入してもらえるか？加入できるのか？属性大丈夫？
・保証会社に入れない場合、保証人は可能か？
・保証人を取る場合、４月の民法の改正を反映させた契約更新の準備が必要
・更新用の契約書の準備。契約書の文言を考えないと！
・部屋の鍵を受領
これらをクリアして、なんとか７月中旬までに契約を更新させないといけません。
ノウハウがほとんど無いので、いろいろググって前に進むつもりです。
自主管理ってたいへんですね。。。
