不動産投資に関するブログを書いています。 ブログに書いたら面白いだろうなっていうネタがあって書き始めるのですが、 ここはもうちょっとボヤかした方がいいかな～ ここはもうちょっと抽象的に書いた方がいいかな～ という具合に修正をしているうちに、か…

私は新築を検討する場合、「土地から新築」をやると思います。 ですので、基本的に建売アパートは買わない方針にしています。 建売の新築アパートって、結構水面下で売買されているようですね。 楽待なんかで神奈川県の物件を探していると、有名なところで、…

不動産投資は歪探しです。 基本的に、価格と価値は比例しているのですが、 価格以上に価値があるとか、その逆とかがあるのです。 それが歪です。 基本的に、投資家は価格以上に価値があるものを探すというのが、やるべき事のど真ん中です。 この１年はずっと…

「土地から新築」をやれば誰でも簡単に高利回りアパートが作れるのかといういうとNOだと思います。 「何をやるかでなく、どのようにするのかが重要だ」という言葉があります。 まさしくそれです。 「土地から新築」が重要でなく、「土地から新築でどのように…

アパート用地の決済が終わってから、用地の視察をしてきました。 その土地は何度も足を運んで視察はしているのですが、まだ人が住んでいたというのもあって、敷地内に入るのは今回がほとんど初めての状態です。 晴れて自分の所有物になったという事で、 じっ…

アパート用地決済でのひと時 決済が完了して解散する際に、仲介とお別れのご挨拶をさせていただきました。 私「この度は大変お世話になりました」 仲介「こちらこそお世話になりました」 私「また良い土地があれば紹介してくださいね！！」 ここまでは、おべ…

8月に売買契約を締結していた川崎市のアパート用地ですが、このたび無事に決済・引き渡しが完了しました！ すでに工務店と請負契約も締結しており、建築確認申請も完了しているため、即日古家の解体が行われ、年明けから建築がスタートする予定です。竣工は…

1棟目のアパートを購入した際に、オンラインバンキングに入らされました。 １年間は無料だったのですが、いまは毎月3,800円も費用を支払っています。 毎月3,800円って高くないですか？ 年間で、45,600円ですよ。 その銀行からは、3棟目も融資を受けています…

不動産投資の対象って人によって大きく違いますよね。 どれが良いとか、どれが悪いとか、そういうのはないのですが、 私の狙っているものを書いてみました。 ●建物の構造について 私は木造派です！ RCや重鉄は興味ありません！ 投資の対象は木造オンリーです…

管理会社ってどういう基準で選んでますか？ 私は、客付け力で選んでいます。 たまに管理費で選んでいる人や、管理費と客付け力のバランスで決めている人を見ます。 どうやるかは人それぞれなんで好きに決めたらいいと思いますが。 「あっちの業者は管理費が0…

4棟目のアパートの企画を検討した際にいくつかの管理会社に家賃査定などでお世話になりました。 その中でも、大手の管理会社のA社はグイグイ来ます。 管理会社はまだ決めておらず、竣工時の少し前に決めるつもりなんですが、結構頻繁に電話がかかってきます…

12月に入ったら、交流会的なものを開催したいなと考えています。 ちょうど一年前に開催した、「神奈川の不動産投資飲み会」の第2回目を開催するという事でもよいですし、もう少し小規模なものでもいいかなと考えています。 不動産投資飲み会の方は、１年前に…

土地から新築プロジェクトを進めているのですが、並行して仕込んでいた土地が何個かあります。 仕込んでいる土地というのは何かというと、 企画として検討を進めた土地で、土地の価格が高くて折り合いが付かなかった土地があるのですが、「あと〇〇円価格が…

４棟目でチャレンジしている土地から新築プロジェクト！！ 金消契約してきました！！ たくさんの書類にハンコを押してきましたよ。 こんな時に限ってゴム印を家に忘れてしまうという失態がありましたが、 なんとか無事に金消契約を終える事ができました。 途…

去年購入した３棟目の新築アパートですが、退去者が出ました。 この３棟目アパートの初の退去者だったので、管理会社経由で聞きたかったことを聞いてもらいました。 この３棟目は、安いインターネット業者にお願いしています。 値段の安いインターネット業者…