不動産投資の対象って人によって大きく違いますよね。
どれが良いとか、どれが悪いとか、そういうのはないのですが、
私の狙っているものを書いてみました。
●建物の構造について
私は木造派です！
RCや重鉄は興味ありません！
投資の対象は木造オンリーです。
木造が一番投資効率が高いからです。
利回りが一番高く、経費率も一番低いです。
融資の際、融資期間が耐用年数で決まってくるので木造だと不利だという話もありますが、融資を出してくれるところは出してくれます。
私の考え方としては、そういう中でもそれなりの期間で融資が引けるところを探したいというスタンスです。
●投資エリアについて
都内が好きな人もいますし、郊外が好きな人もいます。
私は、「（利回り）×（入居率）」を最大化する事を目標にしています。
満室経営が大前提なので、表現を少し変えると「満室経営ができるエリアの中で、できるだけ利回りが高いエリアを狙う」という事です。
都内は投資対象にしないのか？ですが、
都内でも利回りが高いのが作れるのであればアリです。
「少々利回りが低くても都内を選びますか？」と言われるとNOです。
都内以外は資産性が・・・という話がありますが、
持たざる者は資産性が、と言ってる場合ではないのです。
ですので、都内は私がもっと資産を積み重ねてからですね。せめて、あと２～３棟くらい買ってからでしょうか。
都内に関して思っている事は別のブログで書きたいと思います。
●新築か築古か
これはどちらか一方のみに絞るという事は考えていません。
しかし、儲けるための一番の軸足は新築だと思っています。
新築を買っていくための、潤滑油という位置づけで築古は買うという事はあると思います。どっちにしても木造だと思います。
こういう投資の対象や、狙いの考え方というのは、日々アップデートしていくものだと思っています。２０２１年の今の時点の考えという感じでしょうか。
この考えはこれからどうなっていくんでしょうかね。
