管理会社ってどういう基準で選んでますか？
私は、客付け力で選んでいます。
たまに管理費で選んでいる人や、管理費と客付け力のバランスで決めている人を見ます。
どうやるかは人それぞれなんで好きに決めたらいいと思いますが。
「あっちの業者は管理費が0.5％安いから選びました」とか・・・
管理費が安いのは良い事かもしれませんが、そういう管理費の出費の差なんてものは誤差みたいなものですよ。
１億円のアパートで利回り８％だとすると、
年間の収入は８００万円です。
それの0.5％と言ったら、４万円です。
この４万円をどう解釈するかですよ。
客付け力が弱い業者だと、平気で空室が何か月も続きます。
客付け業者を使う事によって、１か月間の空室が増えただけで４万円を超える損失になります。
ですので、管理会社を選ぶ基準はあくまでも客付け力が一番強い所、これしかないと思います。
〇〇業者は、管理費が３％で、、、
〇〇業者は、管理費が４％で、、、
と言う風に、各管理会社の比較をするのはやりますが、
結局は一番客付け力が強い所にするべきだと思っています。
客付け力が横並びの場合に、次に管理費とかで判断するとか、そういう感じなんじゃないでしょうか。
あくまでも持論ですが。
「管理会社の担当者が凄くいい人だったからその業者を選んだ」とか、
「特別に、管理費を３％から２％に値引きしてもらったからその業者を選んだ」とか、
まったくナンセンスです。
そういう事で私は、一番客付け力の強い業者を選んでします。
