進めている土地から新築プロジェクト！ 購入予定の土地の持ち主を司法書士に変更してもらうのですが、それに関して勘違いをしていた話です。 今回の売買契約は、土地だけの売買でなく古家も含まれています。 しかしながら土地＆古家が引き渡しされたのちに、…

不動産投資をしている人は、それぞれ目標があると思います。 目標を達成するにあたって、時間の概念は非常に重要なファクターです。 私が20代とか若い年齢であれば、ゆっくりと不動産投資をしていけばいいのですが、時間は有限です。 目標達成を目指すにあた…

我が家に激震が走りました。 管理をお願いしているアパートの清掃のレポートが毎月届くのですが、 そのレポートに、「ゴミ捨て場に猫のエサの袋のゴミがありました」 という報告が！！ これは放置するわけにいかない！！ という事でさっそく現場のアパートに…

自主管理をしている築古アパートですが、そろそろ２年に一度のイベントが発生します。 そうです、入居者の契約更新の手続きです。 管理会社にお願いをしていたら、全く何も考えなくてもいい話なのですが、この規模の小さい築古アパートだけは自主管理をして…

２つ法人を持っているので、ランニングコストには神経質になっています。 今回、税理士の見直しを検討しています。 第1法人は、消費税還付を行ったという事で、年間24万円で税理士さんをお願いしています。こちらは少なくとの消費税還付のケアが必要な期間の…

お願いしている管理会社の一つは、「入居者ファースト」でなく「大家ファースト」です。そのスタンスは気に入っています。 よくある管理会社だと、「退去する１か月前連絡」なのですが、その管理会社は「退去する２か月前連絡」になっています。 この時点で…

4棟目として、土地から新築プロジェクトを進めている案件ですが、建築予定の新築アパートの建築確認申請が通りました！！ 建築確認申請が通るというのは、この案件にとってはとても重要な意味があります。 今回の土地は、いろいろと難のある土地という事で、…

不動産取得税と法人税等の予定納税を払ってきました！！ 不動産取得税は１年前に第2法人で取得した新築アパートのものです。 予定納税というのは、第1法人のもので今回から予定納税が発生しました。 来期分の税金として、今期の半分の額を前納するってやつで…

公証役場にに行って、「貸金等連帯保証意思宣明公正証書」を取得してきました。 我が家では、嫁さんが代表社員の法人（２つ）で不動産を取得するという作戦で進めています。 そして私は副業規定にひっかかるので、その法人には全く所属していないという状態…

購入予定の土地を見せてもらってきました。 いままでは、公道から眺めるだけだったのですが、土地の決済をする前に、売主の許可を得て、仲介立ち合いのもと土地の隅々まで見学をさせていただきました。 見るべきポイントは２点あります。 １点目は、確定測量…

世の中にはいろんな人間がいます。 中には、時間にルーズな人とか、約束をいい加減に対応する人とかもいます。 世の中にはそういう人は一定の割合でいるものです。 自分の周りではどうかというと、、、 自分が付き合いを直接的に選べるようなところにはそう…

入居者から徴収されていた町内会費の３００円は、管理会社の方でプールされていました。 私は、管理会社にこちらサイドでプールしたいと伝えたのでした。 すると管理会社から回答のメールが！ 管理会社「大家サイドで町内会費をプールしていただくという事で…

前の管理会社の時は、町内会費なんて支払ってなかったんだけど、 最近の入居者さんの入居申請書には、町内会費３００円が必要と書かれている。 いったいどうなっているんだ？？という事で、 管理会社に直接聞いてみた。 すると管理会社から回答メールが来た…

管理をお願いしているアパートなんですが、 客付けの際に管理会社から、入居希望の申込書が送られてきます。 入居希望者の住所とか勤務地とか書かれている申込書ですね。 そこに、家賃がいくらとかどの部屋なのかっていうう情報が書かれているんですが、、 …

今、４棟目のプロジェクトを進めているのですが、早くも次の事も考え始めています。 なんとか４棟目まではうまく融資をいただく事ができたのですが、いままさに悩んでいるのは融資５棟目どうするのか？？？です。 これまでサラリーマンパワーを使って、１棟…