メルマガなどで物件の情報が送られてくるので見るのですが、物件高いですよね。 私は不動産投資を開始して２年半くらいなので、そんなに長期間相場を見続けてきたわけではないのですが、どんどん高くなってきている印象があります。 安くなったり高くなった…

3月に自分が参加しているコミュニティーの勉強会で発表した際につかった発表資料を掲載したいと思います。 発表内容は、初心者向けの1棟アパートの融資戦略に関する内容です。 ブログを読んでいただいている方にしたら当たり前の内容かもしれません。こうい…

去年の11月に、川崎・横浜を中心とする神奈川県で活動されている不動産投資家さんの飲み会を開催しました。 定期的に開催しよう！という事だったのですが、コロナのため次の開催ができていません。 コロナが落ち着くまで当面の間は開催をするつもりはありま…

検討している新築アパートのレポートが、大手の管理会社から送られてきました。 ラフプランが固まり、そのプランを大手の管理会社に投げていたのですが、その間取りでの詳細のレポートが送られてきたのでした。 レポートには、社外のリサーチ会社の名前が書…

4棟目として、土地から新築アパート建築を推進しています。 土地を契約して１か月、ようやく工務店と請負契約を締結してきました。 投資家として忙しかったのですが、これでようやくひと段落という感じです。 これからですが、売主と仲介に頑張ってもらうフ…

土地から新築アパートをチャレンジしている4棟目。 建築のラフプラン、設備仕様、そして建築費もFIXしました。 地盤改良費だけが実際に調査をしないと確定しないので、ここの費用だけは想定値になるのですが、ほぼほぼ総工費や企画の全容が固まりました。 建…

少し前の話です。 SNSを眺めていると、その方が初めての物件として建売の新築一棟アパートを購入しようとしている。 私とその方は全くの面識はありません。 その物件を見ると、、、 そんなに高くない利回りの建売アパートです。 そして、恐ろしいくらいの高…

工務店からもらったラフプランについて、いろいろありました。今日はそのことについてブログを書きたいなと思います。 木造3階建て合計9戸のアパートなのですが、ラフプランを見るとちょっと気になる点がいくつかある。まずバルコニーがあるという事。 延床…

工務店に建築費の価格交渉をしました！！ 最初にもらった概見積もりだと、、、 土地から新築の最先端で活動されている人から見たらどうなんでしょうか。 激安ではないですが、高くもないという感じでしょうか。 （金融機関の融資担当者が言うには安いですよ…

土地から新築をチャレンジしている今回の案件で、お願いしようとしている工務店について。 セオリーとしては、土地の契約ができるところまではスピード勝負で、どこかの工務店に企画の相談をのってもらう。 契約を終え、土地をホールドできる状態になったら…

4棟目（土地から新築）の8月末での状況です。 一か月前に、土地の売買契約を締結しました。 いまは、施工工務店との調整が取り組みの中心です。 施工をお願いする工務店との請負契約するというのが当面の目標というところでしょうか。 土地契約後の取り組み…

3棟目の新築アパートに無料インターネットを導入する際に、とっても安い業者を発見してしまったのです。もちろん私はその業者にインターネットの導入工事をお願いしました。 頭一つ安い価格だったので、安い業者を紹介して欲しい人に紹介なんかもしていまし…

昨日のブログのつづきです。 今回、４つの業者に家賃査定と企画の助言という事で声をかけました。 どの業者も甲乙つけがたく、業者を選定するのは直前でいいかなと考えています。 現時点での感想です。 業者A ： 大手です。一番やる気あります。ちょいちょい…

今、企画しているアパートの家賃に関して４つの業者に査定をしてもらいました。 その際の感想です。 ４社あると様々です。 結構テキトウに査定しているところもあれば、 いろんなノウハウの集結で家賃を算出しているところもあって様々です。 今回、４社で査…

1Ｋにするか1LDKにするか検討しています。 1K9戸の方が収益力は高いです。新築時で10％くらい高いです。 1LDKは希少なので、1LDK6戸のプランは安定運営の点では有利です。 客付けの有利さというのも考慮して両者を比較したのですが、やはり1Kの方がスコアが…