最近は検討エリアも拡充し、土地探しに忙しい日々を過ごしております。 先日、ポータルサイトで発見した土地。 よさげだったので資料を取り寄せ、視察に行ってきました。 良い土地なんですが、採算が合わなかったという事で、指値可能かの雰囲気を把握するた…

消費者思考、お客様思考が抜けてないな～と思う事例を見る事があります。 良くない事が起こって、結果凄く怒っている、立腹されているのです。 しかし、話を聞けば指示が不完全だったり、いい感じにやってくれているのであろうという性善説的な話が前提にあ…

テレビを見ているとドラマなどで、会社の幹部が王様のように好き勝手やっていて、 その取り巻きが苦労するというシーンを見る事があります。 少し極端な演出なのですが、はたから見たら笑っちゃうシーンですよね。 でも、ふと思いました。 これって、そのま…

3棟目を購入してから、10か月か経過しました。 私は、物件を購入したら半年間は物件を絶対に買わない期間を設けています。 強制休暇です。 しかしその強制休暇が終わって、物件購入をする体制に徐々に入り、 ギアをセカンドにあげて、 徐々にギアをあげ、今…

最近は、土地だけで無くいろんな物件を見ています。 たまたま業者から築古アパートの情報が来ていたので見てみると、まずまずの良い情報じゃないですか。 さっそく資料請求をして見てみると、 めちゃ見覚えのある築古アパートじゃないですか。 そうそう、ち…

ワクチン接種もだいぶ進んできましたね。 私はまだなんですが、７月中に１回目を受けれそうです。 最近、あまり投資家さんとの交流ができていませんでしたが、 またお茶会開催したいですね。 本来であれば、神奈川県の不動産投資家がたくさん集う飲み会を開…

みなさま、いかがお過ごしでしょうか。 土地探しの状況はいかがでしょうか。 神奈川県で土地から新築にチャレンジされている方にお話を聞きたいです。 コロナ前は、まだいい土地はチラチラあったような気がするのですが、 今はいかがでしょうか。 私の感覚で…

昨日のブログの続きです。 客付け業者とのヒアリングは超重要です。 先日、飛び込みで客付け業者の店に飛び込みヒアリングを実施しました。 大手の客付け業者です。 検討しているエリアの客付け状況について、ヒアリングを実施したのですが、 合わせて、そお…

最近は、少なくとも週イチ以上は土地探しツアーに出かけています。 春以降からずっと出かけているので、数か月以上は毎週土地探しツアーに行っている事になります。 突発的に良い土地が出てきたら、即見に行くという事はやっていますが、いまは基本的に週イ…

投資手法で、みんながやっているものは基本的にあまり儲かりません。 そういうものです。 世の中で確立されている投資手法。いろいろあります。 いずれも普遍的なものがあるので、世の中に残り、たくさんの人がやっているというものはあります。 ただ世の中…

「〇〇に命かけてます！！」というフレーズ。 なかなか言えませんよね。 私はもちろん、不動産投資に命かけてますよ！！！ 日常の生活で99.9％以上は不動産投資の事を考えています。 会社の仕事の事は、0.0001％くらいしか考えていません。（キッパリ） どう…

先日、たまたま新築アパートの建売業者のホームページを見ました。 そこの業者は、結構いいアパートを作る業者です。 物件としていいものが多くて、しかもお値打ちの価格で販売されています。 私は今は建売アパートは買うつもりはないのですが、いい案件も多…

今日のブログは、「横浜をひとくくりにしてはいけない」という話です。 一言で言うとこれだけです。 横浜は本当に広いです。 都内近いエリアもあれば、都内からかなり離れたエリアもあります。 私の感覚では、東京都の西部が一番需要が強いエリアで、 そこを…

私は横浜・川崎を中心に土地探しをしてきました。 これまで土地探しをしてきた中で肌感覚です。 横浜では狭小アパートばかりなので、私は20ｍ2以上の広さをマスト条件にしています。（ここに関する考察はたくさんあるので、詳しくは別の機会に。） 横浜の黄…

今の立ち位置と進むべき道を整理しています。 自分の資産状況を整理しました。 私の場合、積算で計算されるバランスシートが弱いです。債務超過はしていませんが積算ベースだとどうしても弱いです。（収益還元で計算をすると全く違った景色になるんですがね…