空室になっていた1棟目新築アパートですが、申し込みが入りました！！ 繁忙期に入った時点で、全12戸あるうちの半分の6戸が退去になるという非常事態だったのですが、ようやく全室入居にもっていく事ができました！！ あとは、現在リフォーム中の築古アパー…

いま２つの事に力を入れたいなと考えています。 【１つ目】 不動産投資にもいろんなジャンルがあると思います。 まだまだ自分の知らない投資手法があると思います。 そういう手法をもっと知りたいと思います。 視野を広げたいです。 どうしたらそういう手法…

1棟目の新築で購入したアパートで1戸と、 2棟目の築古アパートで1戸の合計２戸が空いている状況です。 1棟目の方は、退去は済んでいるのですが契約の兼ね合いから４月末日までは家賃が支払われる事にはなっているので金銭的なダメージはまだ無いのですが、そ…

たまに、半年や数か月くらいの短い期間で２～３棟買ったりする人や、 土地から新築をしていて、竣工が終わっていないのに次の企画を進めたりする人を見ます。 凄いパワフルでスピーディーに物件を買われてます。 今回のブログは、特に不動産投資を始めてすぐ…

緊急事態宣言が明けたら、不動産投資飲み会を開催しようと考えていましたが、このご時世なかなか大規模な飲み会を開催するのは難しいですね。 前回開催した、川崎・横浜の不動産投資家さんの飲み会では、１６名の投資家さんが参加してくれました。 おそらく…

自主管理物件の退去対応を終え、リフォームの手配と、退去清算もなんとか完了しました。 まだまだやらないといけない事があります。 次は、２法人の決算です。 たまたまなんですが、２法人の決算月が同じなんです。 ですので、２法人の税務の整理をする必要…

不動産投資を始める時に、何も考えず「とりあえず区分から」と言っている人へ思う事です。 今回のブログの前提として、最終的には1棟物を所有する事を目的としている人の話です。（１棟物を買う前に、練習で区分を買おうとしている人に対して思う事です。） …

自主管理の退去立ち合いを行った部屋ですが、せっかくのタイミングなので、部屋のバリューアップをする事を検討しています。 今回のタイミングで、和室をクッションフロアに変更する事を考えています。 退去のハウスクリーニングに加えて、クッションフロア…

自主管理物件で初の退去者が出ました。自主管理なんで退去立ち合いも自分でやらないといけません。という事で初めての退去立ち合いの経験談を書きたいと思います。＜背景＞約２年間入居されたのご高齢の老人の退去。当人は不在のため、息子さんが代わりに立…

休日の昼、電話がかかってきました。 大手の不動産会社からです。 過去に問い合わせをしたところです。 電話で以下のようなやり取りをしました。 電話「いまはどういう物件を探されてるのですか？」 私「いまはアパート用地を探してるんです」 電話「そちら…

土地探しも、次のフェーズに進むことにしました。 地域の業者にも声をかける事にしました。 とりあえず、第一歩目に試しにやりました的な。 注目しているエリアの地域に根付いた不動産業者です。 大手系ではありません。 最初にコンタクトを取ると、 少し前…

固定資産税の納税通知書がやってきました。 封を切って金額をみると。。。。 家屋分の固定資産税が免除されてました！！ よかった！！ コロナの影響で、収入が減った場合に、今年度の家屋分の固定資産税が免除になったり削減されたりするという制度に申し込…

3月のある日の晩、 ポータルサイトでいい土地を発見！！ さっそく問い合わせを実施。 次の日の朝イチで資料を入手する。 よさげな土地じゃないかー 夕方に現地を確認して、そのまま業者（売主？）に挨拶してグリップする予定でいたのですが、昼過ぎに業者か…

どうしても欲しい物件を、確実にものにする力はとても重要です。 事前に融資などのメドを付けておいて、いい物件が出てきたら即契約に持ち込む。 これはとても重要です。 これは不動産投資家の１つの実力の指標なんじゃないでしょうか。 最近、思うのは、 い…

世の中は、早いものであと数日で新年度です。 2021年3月の時点で自分自身を振り返ってきました。 不動産投資として、いろんな事をやりたいなーと思っています。 土地から新築を含む新築系もやりたいし、 再生系などの築古アパートもやってみたいし、 戸建て…