何年か前から毎年GWに沖縄旅行に行くのが恒例の行事になっています。 １年間、沖縄に行く事を唯一の楽しみにしているみたいな。 私は、いわゆる陸マイラーです。 家庭のできるだけほとんどの支払いを１つのクレジットカードに集約させて、ためたマイルで家族…

休日の午前、いきなりピンポーンとマンションのインターホンが鳴りました。 インターホンをのぞくと、見たことのない作業服を着た人が立っています。 男「ガス会社のものです！」 私「どういう御用でしょうか？」 男「○〇区の○○というアパートのオーナー様で…

何度かこのブログで紹介させていただいている、小規模事業者持続化補助金（コロナ型）ですが、先日ようやく書類一式を提出完了しました！！ 採択されるかは１か月後ですが、今回はこの補助金のまとめを記事にしたいと思います。（重複内容でもうしわけないで…

いろんな不動産投資の手法があると思います。その中の土地値物件を買っていく手法があります。土地値が物件の価格以上のものを買っていくというものです。 担保力があるので、融資を引きやすいし、売却しても土地値があるので店じまいしやすい、などのメリッ…

去年の10月から家賃を滞納している人がいます。 3か月経過後、契約解除されて、この７月に物件の引き渡しの裁判が行われました。 本当はもっと早く行われる予定だったのですが、コロナの影響で７月になったのでした。 管理会社から裁判の内容の書類、口頭弁…

この夏にやりたいなと思っている内容です。 前回のブログの続きです。 （９）体調の管理 コロナでかなり太ってしまいました。 節制したいと思います。 去年まで毎週ジムで水泳をしていたのですが、不動産投資の活動を優先させるという事で退会していました。…

コロナの感染者が増加し自粛が求められる中、一方で経済活動もこれ以上止められないという事があげられています。コロナについて私の考えを書きたいと思います。 ものごとにはいろんな側面があるのですが、今回は極めて一方の面を強く主張した内容で書いてみ…

先日このブログで触れた伝説のセミナーが８月から始まるという事を受けて、いま入っているオンラインスクール・SNSの棚卸をしています。 いま、私は二つの不動産投資のSNSとオンラインスクールに入っています。 ひとつは、FAスクールのレタスというSNSです。…

自主管理をしているアパートで、この夏に契約更新をされる方が２名おられます。 私の場合、契約の更新も自分でやっていて、６月からその取り組みを行ってきました。 今日はその契約更新の話です。 ＜30年間居住されているおばあちゃんの契約更新＞ 家賃保証…

9月に引き渡し予定の新築アパートに設置する館銘板のサンプルが来ました。 館銘板というのは、アパートの名前が書かれたプレートの事です。 アパートの表札みたいな感じでアパートの入り口の近くの壁に貼り付けられているやつですね。 とりあえずたたき台の…

早いもので7月下旬。 今日から４連休、しばらくすると夏休みですね。 いよいよ夏本番だというのに、まったく夏って気分になっていません。 みんさんもひょっとしたら同じ気分なんじゃないでしょうか。 毎年これくらいの時期になるとこの夏は何をしようかとワ…

物件を購入する際は、現地の仲介業者にヒアリングをかけるようにしています。 物件の利回りなどいろんなものを調査すると思うのですが、結局これが一番重要なんじゃないかなと思います。 業者にヒアリングする際は、私の場合は少なくとも５社以上にはヒアリ…

先日、融資について知人と話をする機会がありました。 スルガショック以来、なかなかいい融資条件で融資が難しいよね、どこもだいたい自己資金2割とか求められるよねみたいな。 この2割という数字に意味はなく、その物件の担保力が支配的になってるという事…

『小規模事業者持続化補助金【コロナ特別対応型】』の続きです。 申請のために必要な事業計画書を含むいくつかの書類を作成したのですが、 最終提出する前に、地域の商工会議所でそれらの内容をチェックしてもらう必要があるようです。 さっそく地域の商工会…

レタスのイベントが昨日ありました。 物件を購入された方の見学会からスタートし、ボーリング大会、交流会という内容でした。 購入された物件は、私もよく知っている物件で、少し検討した事があったというのがあったので興味深かったです。 物件の見学、特に…