人生の教訓であったり、 人生をうまく生きていくためのコツや、 人生の掟みたいなものはあると思います。 親としてそういうものは、わが子に伝えてあげたい、教えてあげたい みたいなものはあるのかもしれません。 私もそういうのはたくさん自分の子供に伝え…

子供たちに大きな資産を残すというのは、よくないと思う派です。 大きな資産はないですけど。 自分があくせく収益物件を増やそうとしてますが、 借金を返済しているので 実際にその収益物件の恩恵が受けれるのは借金がの返済が済んだ子供の代ですよ。 苦労も…

私の父親の話です。 私がかなり小さい頃から父親は株をやってました。 小さかった時はやってるんだなってくらいだったけど、 自分自身が大きくなって、 自分のまわりで株をやっている人がいるようになってきて、 自分の父親の投資のレベルというのが見えてく…

20年くらい前の話 親が収益物件の購入を検討しているという話を耳にした。 20年くらい前なんで、私は不動産の事は全然わかってなかったです。 関心もゼロの時でした。 あちこちいって収益物件を見ていたようです。 結果的に物件は買わなかったようだ。 それ…

成功している人と成功していない人の差ってちょっとした差なんだと思うんですよ。 もちろん圧倒的な力を持っている人もいるとは思います。 しかしながら多くのケースでは、ちょっとした差で成功する人とそうでない人の差ができると思います。 例えば、不動産…

よくそんなクソ立地の物件買うなーみたいなのはあります。 しかしながらすぐに満室になって、うまく運営できているという話を聞く事も多いです。 このあたり、分析してみると、 自分がクソ立地だと誤認識しているだけで実際にはクソ立地ではなかった(いわゆ…

不動産投資といっても、いろんなジャンルありますし、 ジャンルが違えば別の種目みたいな感じがしますよね。 少し前までは、自分と似たような投資をしている人とたくさん友達になって 情報交換ができたらいいなと思う所もありましたが最近は変わってきました…

賃貸運営としては、4月末日に退去があって現在１部屋空き状態です。 4月末退去って、なかなか手ごわいですよね。 まさに最後のラスボス。 管理会社から連絡が、 4月末の退去に立ち会った管理会社からだ。 管理会社の担当が言うには、 アパートの壁の一部がす…

よくこのブログで話題にあげている話です。 首都圏で新築アパートを買う事を考える場合、収益還元系の金融機関を使わないと難易度があがります。 新築は積算出ないですからね。 そもそも収益還元系の金融機関を使うという事自体難易度が高いのですが。 収益…

自宅にて。 リビングに行くと子供達が、こんな会話をしている。 「やっぱりそうだよな」 「自分もそう思っていたんだよね」 「そうそう。そう思うでしょ」 「なーんだやっぱりそうだよね」 「そうだ、そうだ、そういう事だよね」 ２人の子供が何やら議論をし…

私は新築がメインなんですが築古アパートも所有しています。 横浜としては高利回りだし、 土地値物件だったし、 駅は弱いですが駅歩も５分くらいですし、 ほとんど退去は発生していません。 自主管理なんで管理費もゼロです。 清掃も入居者が自分でやってく…

新築と築古どっち？論争があります。 いろいろあると思います。 こういう考え方もあるかなというのを紹介したいと思います。 築古と新築って直接比較できないと思います。 なかには両者のCFであったり、物件の価格に対してどれくらい手残りがあるのかみたい…

土地から新築をする上で、結局最後は工務店の差になると思うんですよ。 普通の不動産投資の格言に、 「物件探しの前に銀行探し」という格言があるように、 土地から新築にも 「土地探しの前に工務店探し」というのがあると思います。 近年は土地が非常に高騰…

物件探しに疲れて疲労困憊な状態を癒してくれるのは家賃が振り込まれる通帳を見る時だけだ。 買える物件が見つからなくても、すでに買った物件は家賃をもたらしてくれる。 これだけが心のオアシスだ。 物件を探すフェーズだと物件探しに忙しいのだけれども待…

またまたサイクリングしてきました！ レンタルサイクルを使って。 手ぶらで電車に乗り込んで、好きなサイクリングスポットにいく。 最寄りのサイクルスポットでレンタルして目的地までサイクリング。 ゴールの近くのサイクルスポットで時点車を返却して電車…