専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

築古買うなら

 

私は新築がメインなんですが築古アパートも所有しています。

 

横浜としては高利回りだし、

土地値物件だったし、

駅は弱いですが駅歩も5分くらいですし、

ほとんど退去は発生していません。

 

自主管理なんで管理費もゼロです。

清掃も入居者が自分でやってくれているので、

固定資産税しか払っていません。

 

金利も1%台前半なんで、イールドギャップも良好です。

 

まさにいう事なしの物件です。

築古としては100点満点ですよ。

 

 

規模は大きくないですが、

しょうもない1億円くらいの新築よりCFは出てるんじゃないでしょうか。

 

 

正直な話、こんな築古だったらどんどん欲しいです。

こういう築古が継続的に買えるのであれば築古メインでもいいかもしれません。

 

 

しかしながらこういう物件ってなかなか無いですよね。

 

 

大げさに言うと、新築も築古もほとんど利回りが変わらない世界になってきているような気がします。

 

 

私の物件はよかったと思いますが、

そこまでいかないにしても、

せめてもう少し利回りが高くないとわざわざ築古を買うという気分にはなりません。

 

 

おそらく築古で成功している人は、

いい築古を買う事ができるノウハウを持たれているんでしょうね。

 

 

 

私の中では、いろんなものにチャレンジしたいとい思いがあります。

 

今は、サラリーマンパワーをいかして新築が買えるのであれば、

新築を優先的に買って行って、

新築が買いにくくなってきたら築古を買うという事もあるのかなとも思っています。

 

ジャンルによらないで、

そのジャンルの中でいいものを買うという事が正解だと思うので、

それぞれのジャンルでいい物件を買う能力というのは

どんどん能力を鍛えていきたいと思います。