土地から新築をする上で、結局最後は工務店の差になると思うんですよ。
普通の不動産投資の格言に、
「物件探しの前に銀行探し」という格言があるように、
土地から新築にも
「土地探しの前に工務店探し」というのがあると思います。
近年は土地が非常に高騰しているし建築費も高い。
土地探しも重要ですが、
最後は工務店の差になると思うのです。
さっき工務店探しが重要だと言ったのですが探しても無駄という話もあります。
いい工務店は探すものでなく作り上げていくものだという話です。
何度も案件をお願いしていい関係性を作りだすという意味です。
工務店を探すというのは、工務店と関係が無い人からしてみたら必要不可欠です。
しかしそれだけでは超一流の土地から新築プレーヤーにはなれません。
平均的な案件やちょっといいかなというくらいの案件を作るくらいだったら、
ゼロから工務店を開拓して安くていい工務店を見つけて建ててもらう事はできると思いますが、
世の中には化け物のような、すごいプレーヤーさんたちがいます。
そういうレベルで案件を作り上げるにはそういうレベルではたどりつけないような気がします。
何年も、何件も、長い付き合いを経て、
お互いWIN-WINになり
関係性を醸成させた状態になってようやくたどり着ける建築費みたいなものがあると思うのです。
今は１件１件を作るだけでもかなり難しいご時世になりました。
一足飛びにそういう境地にたどり着くのは非常に難しいご時世になりました。
着実に一歩一歩進めていきたいものですね。
