新築と築古をバランスよく交互に買い進める作戦で進めています。 次は新築を買う順番のため、いい新築物件が無いか日々探しています。 物件探しの目線の一つとして表面利回り８％を目安の基準にしているのですが、 最近ものすごく思うようになってきているの…

昨日結果が出た融資審査の件、 私は物件がNGということで融資NGになりました。 同じ物件を同じ銀行（別の支店）に審査出した人がいてるようで、その人の審査結果が本日出たようでした。 結論として、その人も融資NGだったみたいです。 ただ、融資NGの理由は…

融資審査の回答がかえってきました。 結果は、まさかのゼロ回答でした。融資できませんとの事。 私自身に問題があるという事でなく、物件がよくないとの回答でした。 また他に似たような物件があればいつでも審査しますよと。 電話のやり取りとしては、「こ…

前にブログで記事にした楽街から退場した業者ですが、先日楽街を見ていると別の会社の名前で出てました。 どうやらその業者が企画する方向性と、私の物件探しの嗜好が合致しているみたいですね。 退場した法人は親企業で、その子企業と少し前にやりとりした…

神奈川県西部で格安新築木造アパートで注目されているハウスメーカーN。 安かろう悪かろうという噂が先行しているので実際に建てられた物件をみたいねという事で本日見学してきました。物件見学前に、ハウスメーカーNの担当者にいろいろ聞きました。＜担当者…

昔からお金儲けに興味があって、20代くらいからお金儲けの方法やアイディアを考えるのが好きな若者でした。系統で言うとネット起業とかそういう系統です。20代のころからいつかは起業したいなと思う一方で、いきなりサラリーマンをやめて収入ゼロから起業す…

融資審査中の銀行からの電話を待っていると知らない番号の電話が。 電話を取ると秋にローラー作戦で行った銀行からでした。 4月になったら条件変わるので、審査依頼出すなら今のうちですよと。 この銀行、金利が高いのですが（高いだけあってと言った方がい…

ファイナンシャルアカデミーのSNSレタスのイベントに行ってきました。 田園都市線にあるレタスメンバー所有の物件の見学と、 沿線の雰囲気の視察を兼ねて、最近注目のグランベリーモールの見学、 夕方からスーパー銭湯に行ってからの交流会（飲み会）という…

現在、融資打診中の物件はこれから建築されるため、 同タイプの新築が完成したとの事で見学してきました。 部屋の内部の設備など見てきました。 セキュリティーオートロックに独立洗面台と設備が充実しており見学できてよかったです。外壁や内装は契約後に自…

少し前に行った業者Aが私の資産のポートフォリオシートを作ってくれました。業者はポートフォリオのシートや銀行に対するプレゼン資料を作てくれて、それをつつかって来週から銀行に当たってくれるみたいです。 ポートフォリオシート見ました。自分の所有物…

融資打診してる銀行から、担当者レベルの融資の目線電話が来た。融資期間は30年、金利は言われてないが多分1棟目と同じくらい。自己資金は13％くらい。との事。このまま進めてよいですか？と。自己資金10％を想定していたのでちょっとオーバー。 だけどギリ…

業者から紹介してもらった物件、熟考するとちょっとどうかなと思っていたところ、別のいい物件を発見。まさに欲しいなと言っていたエリアの物件。 さっそく資料を取り寄せ次の日の朝に物件を見学。 そのエリアはよーく検討した事があったエリアだったため、…

JA(農協)は、都銀並みの条件で融資してもらえるよと教えてもらったので、さっそくJA横浜の近所の支店にアポを取って突撃してきました。 <融資の条件>JAの組合員になっている事が融資の条件。ただ組合員には、横浜市民であれば誰でもなれる。条件は一万円以上…

付き合いのある業者の物件を検討していると、本日出てきたこの物件どうですか？と物件を紹介してくれました。興味ないなら他の人に紹介しますが、と。まだ他の人には紹介していない秘密の物件のよう。 良い物件だったので、さっそく前向きに進めることを告げ…

＜わたしの投資方針＞ 物件をどんどん買い進める上で、どういった物件を買っていくのかというのが大きなポイントになると思います。単純に資産を持っているかだけでなく、資産力のある物件を取り込むことによってBSを整えていくことが重要になります。 私の…