投資なんだからリスクはあります。
リスクのない投資なんて無いと思います。
リスクとリターンのバランスの世界ですよ。
最近は利回りがすっかり低くなってしまって、どうしてもリスクの高いものばかり見てしまいますが、ちゃんとリスクを把握しないといけません。
一番わかりやすいものといえば、
土地から新築や、
先行決済型の売り建て新築なんかがあるんじゃないでしょうか。
売り建て新築って、私はあんまり検討したこと無いですが、
リスクを全て投資家が背負うパターンが多いと思います。
リスクは土地から新築と同じで、
その分、自分でコントロールできる範囲が小さいのであれば、
先行決済物の売り建て案件って、凄くリスクの高いもののように思います。
当然、建売より売建ての方が、利回りが高いのですが、
その差は、実際に背負うリスクよりも小さいような気もします。
そこは投資家がちゃんと考えないとだめなところだと思います。
あまりなにも考えていない投資家は、
建売より売建の方が利回りが（少し）高いから飛びつくのですが、
平和に引き渡しまでいけば問題ないですが、
もしもトラブルが発生した場合は、おおきなインパクトを受けるわけです。
ひょっとしたら文句を言う投資家がいるのかもしれませんが、
それらは理解した上で契約したでしょという話ですよ。
最悪の事態を本当に真剣に考えると、
なかなか土地から新築とか売建て案件なんてできないですよ。
そういう感覚を最近は持つようになってきております。
リスクとリターンを見極めていきましょう。
