オーバーローンでました。
検討をしていた築古アパートです。
保証協会付けで融資審査をお願いしていました。
保証協会パワーを使えば、フルローンを通り越してオーバーローンの回答が返ってきました。
購入のための諸経費も含めて、ゼロ円で物件が買える計算になります。
手出しゼロで購入ですよ。
しかし、しかし、
オーバーローンで物件を購入すると、返済比率が70％を超してしまいます。
基本的にCF出ません。
厳密には、減価償却の分だけＣＦが出ます。
４年経過して減価償却がなくなるとＣＦはゼロになります。
いろいろあって数年後に売却しても赤字になりそうです。
オーバーローンは出してもらえるのですが、
それなりの自己資金を入れないと回らないような気がします。
それなりの自己資金を入れると、それなりのＣＦが毎年出るようになるのですが、
それなりのお金を入れる価値があるのでしょうか。
結論として、この投資は撤退する事にしました。
築古だとそれなりの自己資金を入れないと投資としてなりたたないような気がしました。
もちろん、利回りがとっても高かったらまわりますよ。
今のご時世どういう高利回りの物件が無いですもんね。
そこそこの利回りだと自己資金を入れるしか方法はないでしょうね。
築古はそういう世界観でしょうか。
買う時にソコソコの自己資金を入れて、売却時にそれらを一気に回収して、
再投資するような一連の投資になるんですかね。
首都圏築古投資、ちょっと難しいなー。
首都圏築古で高効率投資は難しいかも。。。
