繁忙期だったので、空いた部屋の家賃分析をやってました。
自分の物件と近隣の類似物件とベンチマーク比較なんかをするわけです。
「家賃」と「駅歩」と「部屋の広さ」あたりを抽出して比較します。
競合物件が複数あるんですが、比較すると、
誰がどう見たって自分の物件が優れてるやん〜！
このエリアで、自分の物件仕様のレンジの物件を探す場合、
誰がどう考えたって自分の物件が選ばれるやん！みたいな風景ですよ。
部屋の広さは勝ってるし、
駅歩も勝ってるし、
それでいて家賃も勝っている。みたいな。
誰がどう客観的に見ても自分の物件が勝つやん。みたいな。
単純に「家賃あげろや」なんですが、
繁忙期の後半だしあえて家賃はあげませんでした。
家賃をあげてもよかったのですが、
繁忙期が終わるギリギリな時期、
あげるのはあんまり気が進まなかったので、
そのままの家賃でアドバンテージがあるままで進める事にしました。
好みの問題かもしれません。
すでに十分に利回りが確保できているという事もあります。
おかげて、
その物件はいずれの部屋も１週間以内に埋まりました。
「家賃あげろや」なんですが、
繁忙期も終わろうとしていたし、
アドバンテージがある状態をキープしたいという事で、
悦に浸ったという話でございます。
