横浜での土地から新築を検討してきて思う事です。
１００％個人的な感想です。
わかりやすく説明するために、首都圏を３つのグループにわけたいと思います。
①都内の投資家さんがよく新築をやるエリア
②横浜エリア
③東京、神奈川県以外のその他エリア（埼玉とか千葉とか）
土地から新築をする上で、土地の価格と家賃というのが企画の成否を決める重要なファクターです。
この３つのグループで土地の価格と家賃について思う事を書きたいと思います。
①の都内は、
土地の価格は高いのですが、家賃も高いというエリアです。
③のその他のエリアは、
土地の価格はそんなに高くもないですが家賃もそんなに高くないエリアです。
それで今回話題にあげている②横浜なんですが、
土地の価格は安くはないです。高いです。どちらかというと①都内の価格に近いです。
（①と③とでどちらに近いかと言えば①）
そして家賃なんですが、そんなに高くはないです。
①と③で比べると、どちらかというと③のその他のエリアの家賃に近い印象があります。
ざっくりと、少し乱暴に言うと、
横浜は、土地の価格が都内に近いくらい高いけれども、
家賃はその他エリアの水準に近いくらいの安さです。（高くはないです）
つまり、土地の価格と家賃とのバランスが悪いような気がしています。
まとめると
土地の価格
①＞②＞＞③
で、
家賃
①＞＞②＞③
といった感じでしょうか。
ですので、横浜で土地から新築の企画を作るのは難易度が高いような気がしています。
横浜でも都内並みの土地の価格で、都内並みの家賃が取れる土地の方が数字は作りやすい印象があります。
つまりそういう事です。
もちろん横浜の中でも安い土地はありますし、横浜の中でも都内に近い家賃が取れるところも中にはあります。
全てがそうだと言ってるわけでなく、平均的な傾向はこうだと言う話です。
私は、そんな印象を持っています。
なんでなんですかね。
横浜はワンルームが多いので、家賃が死んでいるというのも一因としてあるのかもしれません。
相場の土地の価格と、
相場の家賃とのバランスが悪いので企画を作るのは難しい印象があります。
個人的に思っている印象の話でした。
