難しい市況になってきましたね。
こんな目線で見ています。
新築系は、表面利回り８％くらいはないと厳しいです。
最初の１～２棟目は、フルローンで融資期間30年で買う。
フルローンが難しくなってきたら、
自己資金10％前後くらいで、融資期間25年くらいで買う。
新築系はこんな目線なんじゃないでしょうか。
築古系は、
表面利回り10％くらいないと、うまみが無いですよね。
そういう物件を、自己資金20％で、融資期間20年くらいで買う。
これくらいが目安なんじゃないでしょうか。
もちろん、もっと良い融資条件だったら、もう少し利回りが低くてもいいのかもしれませんが、
新築で、属性パワーを使って30年。普通に25年。
そして、築古で20年というのは、いまのご時世で、良い落としどころの条件のような気がします。
融資条件というのは、融資期間でだいたい決まるので、
他の条件の違いはあんまりインパクトはないです。
これくらいじゃないと、
うまみが無いと思いますし、
それ以前に買う事ができないような気がします。
新築で、６％台の物件だったり、
築古で８％台の物件なんて、無理やり買うようなものでないという感覚はありますね。
今のご時世の目線を書いてみました。
