自主管理をしている築古アパートがあります。
自主管理という事で、これまでかなり勉強させていただきました。
しかし、そろそろやめてもいいかなと思ってきています。
コストでいうと、規模の小さいアパートなんで管理費が５％だったとしても、ちょっとした金額ですよ。
金額だけを考えたら、自主管理は割にあわない領域にはいってきています。
ただコストだけの問題ではないんです。
契約更新もほとんどのケースで自分でやっています。
自主管理をやってる人でもここだけはアウトソーシングしている人も多いんじゃないですかね。
契約更新を自分でやった場合、更新費もまるまる自分のものにする事ができます。
これは結構大きいのですが、私の場合一部の入居者さんの契約更新費は無料にしています。
入居30年のおばあちゃんなんかは、かなり昔の相当高い家賃で入ってもらっています。
いまは、おそらく年金暮らしだと思います。
そういう状況で契約更新の費用をもらうというのがちょっと心苦しくて、必要最低限の費用は出してもらうのですが、契約更新など自分でやれば無料にできるものは無料にしてあげるようにしています。
なかなか高い家賃なんで、年金暮らしのおばあちゃんにはその負担は馬鹿にならない額です。
しかし、いまもしも私が管理会社を入れるようになって契約更新も管理会社主導でお願いする事になると、当然契約更新の費用もおばあちゃんの負担になってしまうわけです。
大家が心配するような話ではないのかもしれませんが、
30年間もこのアパートに住んでもらって、
かなり高い家賃で入ってもらっている大家としては、ちょっぴり心苦しいと思う事もあるんです。
そういう理由もあって、このまま自主管理でもいいかなと思ったりしています。
他にもお願いできる良い管理会社を探さないといけないとか、
自主管理をやめられないいくつかの理由はあるんですが、
いいきっかけが来るまではこのまま自主管理をしているかもしれません。。。
自主管理をやめるにもちょっぴりエネルギーがいります。
やめ時を見つけるのって難しいですね。。。
