今、４棟目のプロジェクトを進めているのですが、早くも次の事も考え始めています。
なんとか４棟目まではうまく融資をいただく事ができたのですが、いままさに悩んでいるのは融資５棟目どうするのか？？？です。
これまでサラリーマンパワーを使って、１棟目～３棟目は融資を引く事ができました。
（２棟目はちょっとテイストが違う）
今回の４棟目は、どうでしょうか。サラリーマンパワーも半分くらいは入っていたのかもしれませんが、半分は事業性を認められて融資が引けたんじゃないかなと思っています。
しかしながら、私個人のサラリーマンとしての属性というのも少しは考慮されたのではと思います。
私の目標は、サラリーマン属性で融資を引くという事でなく、あくまでも事業家として融資を引く事ができる状態になっている事です。
事業家として、手腕を認められて、もちろん法人としての財務もクリアしているという状態です。
ですので、５棟目は完全に事業としての融資、金融機関がリスクをおって融資をしてくれる完全なプロパー融資というところを狙っていきたいと思います。
ただ、なんやかんや言ってますが、正直次の融資は厳しいと思います。
次の融資からはかなり苦戦すると思います。
まだまだ先の話なんですが作戦を考えています。
主に次のアプローチでしょうか。
①財務帳票を作りこんでいく
②信金を中心とした金融機関のローラー
①はちゃんと考えたいです。
よくある定説としては、土地値物件を買うっていうのがあるのですが、
土地から新築をやれば、土地値の高い企画を作る事はできます。
安直に土地値を買うというのは考えてませんがどういう方向性で進めるかは考える必要があります。
②これからは信金が軸でしょう。
実は、あえてアプローチしていない信金も多数あります。
５棟目を進める際は、信金ローラー作戦からスタートという感じでしょうか。
という事で、次の融資はかなり頑張らないといけないんだろうなーと、鼓舞しております。
