いま、銀行に融資打診を行っている物件があります。
当初は、融資審査でどういう結果が出るかを探るための当て馬物件としての審査だったのですが、いろいろ調べていくと、結構悪くない。うまく交渉がまとまれば良い物件かなというのが見えてきています。
売主が出してきている定価のままだと難しいですが、もしもある程度の指値が通るのであれば物件を購入してもいいかなというレベルになると考えています。
指値の交渉はまだ行っていません。
交渉を行うにしても、こちらの融資が固まってからかなと思っています。
融資が決まった段階でどういう内容の交渉を行うのか？
どういう材料を出して値引き交渉をするのか？
そして、どのラインの値引きが実現できたら買うのか？
また修繕費というのも考える必要があります。
どれくらいまで修繕をする必要があるのかというのを整理して、
物件の価格に対して修繕費を考慮した上で購入可能ラインを考える必要があります。
そういうところを頭の中で整理をしています。
融資の方は、仮審査が出るのにもう少しかかりそうです。
もしも融資条件が出た時に、どういう条件だったらどう判断するのか？というのも並行して検討しています。
いろいろ事前に整理しておきたい事がたくさんあるので結構大変ですね。
そういった材料を整理しておいて、融資審査が出たタイミングで、値引き交渉を行って判断をしたいなと考えています。
