最近は次の数値を重視しています。 「返済する元金/年」－「敷地面積（㎡）×15万円/㎡÷22年」 この数値は、BS上で毎年資産がどれだけ上昇するかの数値です。 ※木造アパートの場合です。 「返済する元金/年」は、１年間でローンの返済額の中の元本返済の金額 …

今回のブログは物事を一方向から見た（偏った見方の）内容です。 まずは価格の安い区分から不動産投資に参画して経験を積んでから他の大きな規模の物件を買っていくと青写真を書かれている方がおられます。 区分で成功されている方もたくさんおられると思い…

土地から新築2ndトライは予算オーバーによって撤退となりました。 予算オーバーとなった理由は擁壁の対応コスト。 市との調整や補助金で安くすませる可能性は多分にあるものの、持たざる者が企画する場合はどうしてもワースト値で見積もりをしないといけない…

ハウスメーカーから見積もりの結果が来た。 金額としては10戸の建築費に擁壁や諸々の費用を入れて約5千万円 建築費は想定通りだが、擁壁の費用が25万円のみでした。 感触としては、いろいろなものが入っていないような金額のような気がします。 おそらく、実…

土地の仲介業者に会ってきました。 売主についていろいろとわかってきました。 売主は個人でなく業者。 売主側には仲介はついておらず、その業者がそのままレインズにあげている。 数年前にその業者が購入し、2戸の戸建てのプランを検討したものの断念して今…

AMに収益物件や土地の仲介業者にあいさつに行ってきました。 いい収益用の土地があれば紹介してね～という挨拶です。 その際に、いろんな情報を聞くことができました。 気を付けないといけない悪徳業者の話になったときに、このブログにも書いた会社の名前が…

検討中の土地の建築プランをいくつかの業者に投げました。 前回の新築アパートに設計依頼を投げたハウスメーカーに朝イチに電話して見積もりを依頼しました。前回依頼した際はかなり怖かったのですが、今回は阿吽の呼吸で依頼を引き受けてくれました。日曜日…

今日はコロナの影響のため在宅勤務でした。 という事で(?)朝から検討中の土地を見てきました。 少し懸念事項はありますが、駅近で割安の土地でした。 とりあえず詳細検討のフェーズに進めるため、設計会社に見積もりを投げる事にしました。 前回検討してもら…

3棟目新築アパート購入した時の話【全32話】

R銀行の融資スタンスが変わるようです。 R銀行は昨年度の11月から、業者経由の融資を凍結していて、既存顧客のみとしていたのですが、それが再び変わる（戻る）という情報をキャッチしました。 1次情報でなく、間接的に聞いた情報なので真偽は不明です。 い…

ファイナンシャルアカデミーに関連する記事をまとめてみました。 リンクも貼っておきます。 キーワード ファイナンシャルアカデミー 口コミ ファイナンシャルアカデミー 噂 ファイナンシャルアカデミー 評判 ファイナンシャルアカデミー レタス ファイナンシ…

土地から新築のセミナーに行ってきました。 セミナーというよりは、土地から新築を手掛けられている業者の取り組みを説明するものでした。 主に都内での企画がほとんどで、 土地は仲介手数料３%、建物はコンサルタント費で６％ かかるというものです。 建築…

～次回開催予定～ 次回は2021年2月13日です。詳細は以下を↓ www.mjet.tokyo ～概要～ 横浜・川崎を中心とする神奈川県の不動産投資家さんの情報交流の場として飲み会を開催しております。 第1回開催 2020年11月14日 ＠横浜 第2回開催 2021年2月13日 ＠横浜 …

4棟目として検討した土地から新築プロジェクト その際のアパート用地の引き渡しまでの話について www.mjet.tokyo www.mjet.tokyo www.mjet.tokyo www.mjet.tokyo www.mjet.tokyo www.mjet.tokyo www.mjet.tokyo www.mjet.tokyo www.mjet.tokyo www.mjet.toky…

近年の1棟ものは、 めいいっぱい業者利益が入った新築物件を買う（融資は比較的出やすい）パターンか、 売り急いでる売主から値引きした築古物件を、高い利息の銀行からの融資で買うか（融資の難易度は高い）のどちらかという構図になっていると思っています…