賃貸併用住宅を検討していた土地に収益アパートを建てる件。
現実的なプランで総工費を出すと利回りが伸びず。
結局事業性の検討の方もギブアップする事にした。
賃貸併用住宅を住宅ローンで融資付ける件から始まり、最終的に事業性の計画に移行して検討をしたのですが、いよいよこれで打つ手なしです。
この件はこれで検討終了にしました。
残念という気持ちより、この土地の検討からようやく解放できるという気持ちの方が大きいです。
明日から新しい土地の検討ですわ。
それがうれしいです。そういう感覚です。
そもそも一番最初は、たまたま目にした土地を賃貸併用住宅として検討してみたらどうだという軽いノリからのスタートでした。
これくらいの総工費で、これくらいの土地を探して、みたいな事は全然考えてなくて、
なんでもいいので１回検討したら２回目以降は勘所もついているので、スムーズに進めれるだろうというそういうノリでした。
ちゃっちゃとGO/NOGOを判断してさっさと次に行くという感覚だったのですがね。
いろいろ経験できてよかったです。
総括するなら、やっぱり規模がデカすぎたかなと。
住宅ローンとして、あの規模感は私には無理でした。
それにつきると思います。
これからなんですが、賃貸併用住宅のための用地は探す予定はありません。
立地や規模を考慮すると、最適な用地を見つけ出すのは難しいと思いました。
おっさんなので１年かけて新築を建ててそこに住むというのも違うような気もしています。
これからは、収益に専念したいと思います。
まあいい経験ができてよかったという感じです。
得られた事も実はたくさんありました。
また明日から収益物件やアパート用地をどんどん探していこうと思います。
＜終わり＞
