賃貸併用住宅を検討しています。
まだ検討中なんですが、気になる点もあります。
（１）木造の物件に住むという点
音がかなり気になります。
そもそもの話になるんですが、私は木造の物件に住むのが嫌です。
できれば住みたくないです。
お金をかけて遮音性をあげる対策はできますが、賃貸部も全部対応となると、お金がたくさんかかります。
そもそも音を気にする人は賃貸併用住宅に住んではいけないと思います。
自分の住む家の仕様と、賃貸の仕様を同じにしないといけないというのが、そもそも筋が悪いものなのかもしれません。
（２）規模がデカいという点
高い土地を買って、その土地に高い建築費をかけて建物を建てます。
結果、総工費としてバカ高い企画になっています。
自分はケチなので、それなりの広さと居住性というのは欲しいですが、それ以外に関しては、そんなに値段の高いところに住みたいというわけではないです。
正直、今回の物件はバカ高いです。
今回検討している土地代だけの、それの半分以下の値段の中古のマンションを住宅ローンで買うっていう事だけでも全然よいような気がしてきました。
総工費がバカ高いので、手出し金もデカいです。
普通に収益物件を買うのにもそれなりの手出し金を出すので、同じことだと思ってましたが、収益物件は収入が得られるのですが、自宅の場合は（収益部の収入はありますが）CFを生み出しません。
投資だと、いかに手出し金を少なくしてというのが基本的な考えなんですが、
この案件はその逆です。
その時点でこの案件は筋が悪いような気もします。
自分の家と、収益部とをわざわざ同じにするというのが合理的でないと思いました。
住宅ローンが収益部に使えるからそうしているという事なんですが、住宅ローンの条件を見ているとそんなに大きなメリットも感じません。
自宅は自宅で、収益は収益それぞれにして、仕様やお金のリソースをうまく割り当てて進めるほうがいいような気がしてきました。
検討は進めていますが、
いろいろとデメリットも見えてきました。
まだ検討中ではあるのですが、総合的に考えて判断したいと思います。
