ちょっと前に検討したい案件があって、付き合いのある金融機関に問い合わせをしたことがありました。
〇〇な条件で融資でますか？的な問い合わせでした。
その問い合わせの回答をもらって、電話を切ろうとしたタイミングで、
その金融機関の担当者が、提案があるんですがよろしいでしょうか？
と言ってくるのではありませんか。
その提案というのは、
その金融機関と付き合いがある不動産屋があるので、
そこから収益物件を買いませんか？
っていう提案だったのでした。
とりあえず興味はあるので、いい物件があったら紹介してくださいと言って電話を切りました。
よくあるパターンとしては、
その不動産屋さんと金融機関は連携している状態になっているので、
紹介してもらえる物件イコール融資がでる物件なわけです。
融資が付く物件を紹介してもらえるのってテンションがちょっとあがりませんか？
でも、この金融機関は要注意なんですよ。
過去に、火災保険や管理会社などを紹介してもらったのですが、
なんかそういう感じではないのです。
どういう感じなのかというと、
完全に紹介料を期待しての紹介みたい感じなんです。
火災保険も管理会社も、大家目線でいうと全然いい条件でなくて、
むしろキックバックのために、大家の条件が悪い紹介をしてくるような感じなんです。
まだ物件は紹介してもらっていないのですが、
その金融機関だったら、そもそもちゃんと融資が付くのかどうかも不明です。
そしてキックバックのために割高になっていそうな雰囲気すらあります。
その後、金融機関の担当者から、
どんな物件なら興味ありますか？という問い合わせがあって、
しばらくすると、紹介できそうな物件は今はないので出てきたら紹介します。
という事で話は終結した。
正直、いったいどんな物件が紹介されるんだろうかという興味はあったけど、
どうせいい物件だはずはないので、無駄な労力を使わず良かったかなと思います。
もっとも、金融機関の融資が出る物件というのと投資家目線でいい物件というのはイコールではないですよね。
いままで金融機関経由で紹介してもらった物件でいい物件というのは全くなかったのですが、
まあ融資確約付きで本当にいい物件を紹介してもらえるのなら、靴ペロしますんで金融機関の担当者様よろしくお願いいたします。
