先日、業者と話をする機会がありました。
いまは、情報収集やコネクション作りがメインみたいなフェーズなんで、とある業者にももしもいい土地があったら教えてねみたいな話をしたりしていました。
すると、その業者が、
いい土地を紹介するとして、あなたならどれくらいの期間で契約まで進むことができるのですか？おおよその日数を教えてもらえますか？って逆に質問されました。
いい土地だとグリップする必要があるんだけれども、契約までの日数次第で交渉の仕方が違ってくるので教えて欲しいという事でした。
ここで改めて再認識したのですが、
土地を見つけて、ボリュームチェックして、企画の採算検討を行い、銀行の融資のメドを付ける。そこまでの日数というのは、土地から新築を行うにあたっての指標・戦闘力のような数値になるんじゃないでしょうか。
短ければ短いほど良い。
その業者が言うには、都内だと１週間くらいが目安の期間との事。
最先端で取り組まれている人は、それくらいの時間軸で動かれているのですね。
今の自分だったらどれくらいだろう。。。
まずボリュームチェック・ラフプランですが、
設計士や工務店のネットワークをいま開拓中です。これからどんどん増やしていきたいのですが、「早くプランをあげてくれる」という設計士さんを確保する事は重要ですよね。
私の持っているコネクションの中で、１～２日くらいで出しますよって言ってくれている設計士さんが一人います。多分、この人が私の中では一番早そうで、それ以外は１Ｗくらいかかるっていう所ばかりです。
この早い設計士さんも、忙しかったら少しかかるよって言っているので、万全をきすためにもう１人～２人くらいはスピード感をもって対応してくれる人のコネクションを作っておきたいと考えています。
次に銀行の融資審査です。
これって本当に銀行の担当者次第ですよね。
平気で１か月かかる人ところばっかりのような気がしますが、１人だけ早そうな人がいました。前回ダミーをぶつけた際は、初めての審査にもかかわらず、３～４日くらいで仮審査まで出してくれたのでした。次回以降はもう少し早くなるかもしれません。
ただこの金融機関は、第1本命のところではないので悩ましい所ですがまあいいでしょう。
上の内容だけ見るとそれなりに早いような気もしますが、それぞれいい条件の時での場合だと思うので、実際にやってみるともっとかかるような気がします。
実際にいい土地が表れてスタート！！ってなったら２Wくらいは平気でかかりそうな気がします。
土地から新築を成功させるためには、スピード勝負に打ち勝つことができるのかが一つのポイントだと思います。
いい目利きができてもそれだけではダメだし、
凄くたくさんの融資を引く能力があってもそれだけではダメだし、
とにかくスピード勝負に打ち勝たないと話にならないので、
とにかく早い設計士さんや、とにかく早く審査してくれる金融機関（の担当）という着目でコネクションを増やしていきたいなと思います。
