とある工務店の建築条件付きの土地。
土地先行の新築企画。
イマイチな案件だったのですが、うまくプランが入りそうで、それならお宝物件に変化するという案件だった。
融資内諾を１番手でGETし、いざ交渉に。
新しいプランでの見積もりを出してもらうと、びっくりするくらい費用が高くなっているやないかい！！
合理的な費用アップ額でないような気がしました。
部屋の面積がこんだけアップするから、
これくらい建築費をもらっても文句は言わないだろう、みたいな工務店の色気付いた空気感をメチャ感じましたね。
当初の狭小プランであの利回りは無いなという感じでしたが、
いい感じのプランになるので、少し利回りは落ちますが、今のご時世だと無くは無いのかもしれません。
というのも、この案件は立地が結構良いのだ。
しかしながら私の思いとしては、
建売だったら無くはない数字なんですが、土地先行じゃね、という感じ。
ちょっと難しい気がしました。
交渉を続けます。
もう少し、建築費なんとかならないのか？
あわせて、アパートの設備仕様などの確認も行った。
・・・
古い。。。
古いというのは、アパートの設備仕様などの考え方が
ひと昔前の仕様、設備のラインナップだった。
古いというか、投資家向けの仕様ではないですね。
微妙な組み合わせの仕様みたいな。
工務店の自己満足仕様みたいな。
こんな設備必要なの？みたいなものが標準装備だったり、
逆にこの設備は絶対に必要だろ、みたいなものがオプションだったり。
仕様変更などの相談をたくさんもちこみました。
しかしながら、あんまり響いていない模様。
なんか、あんまり投資家向けに仕事をしたくないような雰囲気。
交渉が続く
＜つづく＞
