とある工務店から送られてきた土地先行の新築企画。
クソ案件なのだが、うまくプランを入れるとお宝案件になりそう。
融資を１番手で目途を付け、いよいよ工務店と交渉する事になった。
こちらサイドの建築士さんに作ってもらったプランを、その工務店に投げる。
そのプランで前に進める事ができるのかを工務店に検討してもらう事になった。
。。。
。。。
しばらくして、工務店から回答が。
そのプランは可能だとの事、
つづけて、その工務店の担当が、こんな事を言い始める。
プラン変更は可能なんですが、
建築費が変わりそうです。
まあ、建築費が変わるというのは想定してる話だ。
工務店の担当から、新しい建築費の見積もりをもらう。
む、む、む、
建築費が、ビックリするくらいアップしとるやないかい！！
部屋の面積が、〇〇㎡アップするわけなので、
単純に延べ床面積が増えるわけで、
建築費増は想定どおりなんだけど、
そのアップ額が異常に大きすぎですよ。
新しいプラン、新しい部屋の面積、新しい建築費で、
利回りを計算すると、、、
当初のダメダメプランより、利回りが下がっとるやないかい！！！
＜つづく＞
