なんとか融資のメドをたて、何とか契約まで もっていく事ができました！ 売主さんは、ご老人の方。 終活のための売却のようでした。 いやー何とか気合だけで買えました。 なんとかなるもんですね。

２棟目購入時に使った日本政策金融公庫の融資情報です。 横浜市内の土地値物件を争奪戦の末、何とか１番手を確保できたのですが、アテにしていた地元信金がちょっと時間がかかりそう。融資どうしようか困っていたところ、金融公庫が使えるという事を思い出し…

日本政策金融公庫に話を聞きに行ってもらい、 次週に、面談に行く事に。 事業計画書も作成し、 一夜漬けで、面談の準備。 それで面談にいくと、、、、 なんとか、日本政策金融公庫で融資OKの回答をいただく。 しかもかなりいい条件！！ 金利：１．１７％ 期…

週が明けた月曜日、あなたと契約します、と連絡が。 1番手だったのと、売主に渡したプロフィールシートがよかったみたい。 プロフィールシート、時間をかけて事前に準備をしておいてよかったね。 自己資産とかこんな人間です！みたいな資料を作っておいて提…

6月1日、寝る前に楽街で物件探しをしているといい物件を発見。 表面利回りあるのに土地値物件、しかも横浜市内。 寝る前に資料請求。 するとその直後の深夜１時に資料が送られてきた。これは仲介業者のファインプレイです。 さっそく、次の日朝イチで物件を…

本日からファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールに通い始めました。 中立な立場からの学びという点もいいかなと思ったのですが、 それ以上に、投資の仲間を作れたらいいなと思って通う事にしました。 これから、とっても楽しみです！！

1投目アパートの管理会社を探し始めました。 5社くらいヒアリングを聞いた。 Yコーポレーションか、大手Mテックあたりがよさそう。

銀行と金消契約を実施。 あわせて銀行でエビデンスの確認など行いました。 R銀行のエビデンスチェックはすごいですね。 ５人くらいの銀行員がどこともなく表れて私の資産をチェックしていく。 私は、自分のノートPCを持参してみてもらいました。 金消契約後…

R銀行で、ほぼフルローンの条件で、仮内諾をいただく。 融資期間は30年 金利は1.475％ 自己資金はほぼフルローン そのまま次の週に契約となりました。 平行して法人設立を行ってましたがなんとか間に合いました。はれて、１棟目アパート契約しました

先週、買付注文を出したが、 一応、川崎のほかの物件も見に行きました。 川崎の海沿いの物件など見せてもらいましたが、 やはり先週買い付けを出した物件がいいかな。 買付を出した物件は、 主要ターミナル駅から徒歩10分超 価格は年末に１０％値引きになっ…

先週に引き続き仲介業者H 横浜北部～川崎の物件を見学。 その中にはもともと買いたいな思っていた物件も。 その物件の状況を仲介Hに聞くと、、、 すでに１番手の人がいるらしい。 ただその１番手の人は今週から海外出張に出たらしく融資の方は止まっているら…

その週から３週連続で物件を案内してくれる段取りのようです。 １週目は、横浜南部の物件を中心に紹介 ２週目は、横浜北部の物件を中心に紹介 ３週目は、見学した中で気になったエリアの物件の紹介。 第１週目のその週は、横浜南部を紹介してもらいました。 …

業者Fはイマイチなので、ネットで見つけた横浜の仲介業者Fに訪問しました。 まずはご挨拶をしに訪問。 過去に仲介Fに行っていた事を言うと、 FはR銀行と取引停止になってるんですよと。 えー知らなかった。 あなたならO銀行じゃなくR銀行で行くべきですよと…

いい物件購入を逃した話【全７話】