いま、一定のCFはあります。
しかしながら運転資金の返済があって、CFのうちのある割合を返済にあてている形になります。
運転資金の返済がなければ、ぎりFIREできなくはないくらいにはなっています。
このまま規模拡大を狙っています。
資金はなお事もないですが、私の中でこれくらいはお金を残しておきたいという水準があって、それを考えるともう少し資金を調達したいと思っています。
つまり規模拡大するために、運転資金を借りて物件を買うという事になります。
運転資金を借りて、物件を買う。物件を買う時にも融資を引くわけなので、
CFという観点でいうと、増えるのか減るのか微妙なラインになってしまいます。
つまりこういうやり方だと、CFは大きく増えないわけですよね。
ただ物件は増えるので、長い目で見て儲かるのは事実だと思います。
それで今FIREを目指しているんですが、
CFという観点では、保有物件が増えてもあんまり大きく増えないと思うんですよん。
かりに運転資金を借りて、物件を１０棟買ったとしても、
CFはあんまりかわないです。
その買い方だと、１０棟買ってもFIREできるくらいのCFにはならないと思います。
この流れの出口ですが、売却だと思います。
売却して、お金を増やす。
借りている運転資金をわざわざ早期返済する必要はないですが、
それとどうとうのお金があれば運転資金を返したのと同じになるでしょう。
こんな感じでしょうか。
逆に、運転資金を借りて物件を買うって事はやらなくて、
今、保有している物件を売ればどうなるでしょうか。
さっきの話の出口と同じですよね。
たしかに規模としてはもう少し欲しいですが、
運転資金を使った規模拡大というのと、
FIREを目指すというのは、全然違う方向性のような気がしてきたんですよ。
たしかに規模はもう少し欲しい。
でもFIREするなら、この方法は再考した方がいいのかも。
そう思った今日この頃でした。
