運転資金を借りまくって規模をどんどん増やす。
返済比率が超高くなる。
保有物件数、総賃収はかなりデカくなるけど、
CFはほとんど出ないという状況になるでしょう。
そういう買い方をしている人がいて、
目標とする規模まで増やすことができたとして、
仮にCFがほとんど出ていない状況だったとしましょう。
その後、どうなるのかを考えてみた。
規模があってもCFゼロでは何もできないですよね。
それから時間が経過するのを待って売却をしていかないといけないと思います。
数年レベルで時間が経過していないとコンクリート貯金もおろせませんし、
売却するのに時間はかかると思いますし、
売却できても、もうかるとは限らないですよね。
そうはいっても、規模は増えているので、コンクリート貯金が進むのは
はやいでしょうね。
その投資はコンクリート貯金がメインの目標なので、
売却までセットという考え方なんだと思います。
スピーディーに規模を拡大しても、
出口まで含めると時間が思った以上にかかるのかもしれません。
ですので規模感達成した上で何がしたいの？
って話になるのかもしれません。
CFが必要だったら、それはそれでそこから時間かかりますもんね。
本当の目的を考えないといけないですね。
