最近、物件を買ってもあまりCFが増えないです。
特に首都圏の物件は。
運転資金を組み合わせてどんどん規模を増やしていく手法があります。
うまくやられている人は、加速度的にどんどん規模を増やしているみたいですが、
私の場合はそういう感じにはなってません。
うまくやっている人は、フルローンとかオーバーローンで物件を買ったりしています。
それはいんですが、諸経費や運転資金の返済を考えると、そういうのを継続的に続けるのってかなり難しいと思うんですよ。どこかできつくなるはず。
どんどん物件を買っていくなかで、お金が減っていく。それに打ち勝つくらいのCFがあればこそできる話なんじゃないでしょうか。
私の場合は、そういう体制ができていないという話。
一言で言うと、CFが弱いという事だと思います。
運転資金を借りて物件を増やしていくという話の燃料は、
決して運転資金ではなくて保有物件のCFだといういう話なんだと思うのです。
運転資金を借りて、CFの出ない元本を返済する投資をするって話に近いと思います。
運転資金を借りてリバレッジをかけるのはいいのですが、
継続的にそういうのをやるのって、何か条件がそろっていないとできないと思うんですよ。
今は落ち着いていますが、そろそろ物件購入を再開すると思います。
そうなるといろんな作戦を練らないといけません。
私個人としては運転資金はあんまり借りたくないのですが、
うまくエッジを効かせて前に進めていきたいと思います。
