最近は似たようなネタの話ばかりで恐縮です。
保有物件を売ればソコソコにはなるけど、それだけをたよってFIREするには、ちょっとこころもとない。
CFもちょっと弱い。
まあそんなところです。
FIREすると生活費でキャッシュがガツンと減るので、
純資産の積み上げとは別に、キャッシュというところで、
おかねがみるみる減っていくような気がします。
私には売りたくないと思っている新築が４棟あって、
それをどうやって運営するのかっていうのが一番のテーマです。
どれも売るといいお金になると思います。
むしろその４棟は永久ホールドでいたいという思いもありますよ。
しかしながら、現実的には１～２棟くらいは売るべきなんでしょうね。
そしてそれはいつなのか？
１０年以内にうるべきっていうセオリーもあります。
単体としての利益最大化を目指すならそこがいい時期なのかもしれません。
しかしながらＣＦをちゃんと出してくれる物件でもあるので、
なかなか売ろうという気にもならないんですよね。
しかしながら、そんなことを言っているうちに、売り時を逃してしまうかもしれません。
おおいにありえます。
そう考えると売り時って難しいですよね。
売って何を買うんだみたいな話もあります。
１０年を超えるＣＦが一気に売却益で手に入ったとしても、
長くも手はＣＦ以外にコンクリーと貯金もできるわけです。
最後まで行けば、億を超える含み益がえられるわけですよ。
１０年以上のＣＦがあるからといっても慎重になったほうがいいかもと思います。
このネタはずっと悩みのタネです。
１回くらいは売りたいですが、どうなるんでしょうか。
