売却を検討している物件があります。
新築で購入しました。
数年が経過して売り時といえば売り時です。
売却できたとしてどれくらい手残るのかもざっくりは見えています。
その売却益で新築を買うとどうなるでしょうか。
ほとんど規模は変わりません。CFは減るかもしれません。
新築への資産の組み換えはイマイチのような気がしています。
他の投資家の事例を聞きました。
いい感じで買われてました。
築浅をまあまあいい条件で買っているという事例でした。
築浅といっても築１０年は超えているような年数です。
利回りもCFが出る数字で、融資年数もCFが出るような数字でした。
この買い方だったらアリといえばアリと思いました。
CFが出るのでね。
もしも今回検討している物件を売却して、その売却益でそういう物件をそういう買い方で買ったらどうでしょうか。
２～３棟くらいは買えます。
数字は仮の数字ですが、
こんな感じでしょうか。
築５年の１棟アパートを売却して、新築を買えば同じくらいの規模が１棟買えるくらい。
おなじく、築５年の１棟アパートを売却して、築１５年くらいの物件だったら２～３棟買えるくらい。
こんな感じだったらできそうな気がします。
新築だと、同等かトーンダウンくらい。
築１５年だと、規模が２～３倍くらいにはできます。
しかし築年数が５年から築１５年くらいに大きく劣化します。
規模拡大できるけど、年数が劣化するので、これはアリなんでしょうか。
まあでも、そういう買い方だったら、一応規模拡大はできそうかなって思いました。
売却はしてみたいとは思います。
利確したいですし、キャッシュポジションも一気に上がります。
決算書もよくなります。
そろそろ感はありますが、その次がなって思います。
売却を検討している物件が良すぎるので、
対象とする物件を変えろよって事なのかもしれません。
考えたいと思います。
