CFも増えてきました。
しかしながら、運転資金もたくさん借りているので、実質的なCFは少し下がります。
もしも運転資金分の借金が無ければなーって思ったりします。
ふと思いました。
１棟売却したらどうなるでしょう。
そこそこのお金が手元に残ります。
当然、売却をすればその１棟アパートのＣＦは無くなります。
売却をして、そのお金の１部で１０％の戸建てを買ったらどうなるでしょうか。
そしてその残りのお金で運転資金の返済にあてたらどうなるでしょうか。
微妙なラインなのですが、
うまく買えれば、そのアパートと同じくらいのＣＦは出るのかもしれません。
（かなりオマケ）
そして残りのお金があれば、一応運転資金の融資は返済できます。
（ギリギリ）
実際には、運転資金の早期返済はやらないので、
手元にお金として持っておくという事になるのですが。
そうするとどうでしょうか。
一応、目標とするＣＦが毎年出るようなくらいの形になるんじゃないでしょうか。
かなりざっくりですが。
厳密には、ちょっとたりないくらいですけどね。
わお、一応今の時点としてはＦＩＲＥできなくはないくらいになるじゃないですか。
しかしながら、ＣＦは結構ギリギリです。
マージンがないです。
急な出費があればかなりピンチになると思います。
世の中の大きな変動でお金の価値が変われば、
全然違う話になるでしょうし。
そして何よりも、
これ以上拡大はできなくなるような気がします。
ギリギリだし、
気軽な感じでそれにのっかる事はできないような気がします。
しかし、微妙に足りないかもしれませんが、
いいところまではいきそうです。
はやり売却はデカいですね。
売却益の有効な再投資は難しいのですが、
はやり売却はでかいです。
一気に増えますね。
長い人生で、ずっと売却ゼロだと厳しいですよ。
どこかで売却するべきです。
そういう可能性はとても感じました。
もう少し、どうするか検証してみたいと思います。
