元本を返済する投資・売却して儲ける投資というのと、
CFで儲ける投資、
それらは明確に分けて考えた方がいいと思っています。
全然出口の取り方が違う投資を同じ物差しで考えること自体混乱するもとなんじゃないかって思います。
それはあわせて、物件選びの時もそうだと思います。
物件を探すときに、両者のタイプで選び方が変わると思うんですよ。
例えばですが、元本を返済する投資の場合は、売却する事が前提なので、
買った時よりも値段が下がらないものを買うっていうのが重要になると思います。
CF狙いのものは、もちろん出口は考えないといけないとは思いますが、
そちらよりは、いかにCFが出せるのか、判断のプライオリティーが違うと思います。
買う時点で、どちらのタイプなのかっていうのをイメージしておかないと、
元本を返済する投資なのに、売却の価格が下がる物件を買ってしまったりとチグハグな事になるっていうケースも発生するかもしれません。
そういうのをイメージすると、おのずと物件の購入戦略も変わってくると思います。
私の中でどういう物件を狙うのかっていうのが、少しづつ整理しています。
少し見直しを入れています。
CF型だったら、そういう方向で振り切ってもいいのかなと。
そして元本を返済する投資でも同じです。
元本を返済する投資に、CFを必要以上に求めたり、
その逆だったり。
どっち付かずが一番中途半端でよくないのかもしれません。
エッジを効かせて、２つのカテゴリの物件を集めていけたらなと思います。
