お友達の投資家さんに物件を見ててもらいました。
それが凄く勉強になりました。
私が知りたいと思っている内容のヒントになるものなのかもしれません。
その方のメインの投資物件は、現金で買われているようです。
そしてその収益の利益は、（細かいアウトはあるけど）基本的に全て手残りになっているようです。
おそらく、その投資を現金でやるとほとんど手残りしないでしょうね。
それと、借地権などをうまく利用されてました。
借地権ですごく安く購入されていて、かなりすくない出費で大きな利益を得られてました。
大きくその２点ですね。
現金で買われていたのですが、
少し昔の時代だったという事もありますが、
少ない出費でシステムを作られてましたね。
そして収入も大きい。
大きな金額ではないのですが、高利回りでそういうシステムを作られていたのが勉強になりました。
それらにかかった出費よりも大きなお金で、私は収益不動産を買っているのですが、返ってくるリターンはとても小さいし、CFがほとんどでないケースもあります。
それと比較して、いろいろと思う事が多かったです。
たしかにリバレッジを効かせて、たくさん借金をして、返済する。
規模は増える。純資産は増えるかもしれないけど、CFはほとんど出ない。
そういう投資に疑問を感じていたところでの今回の見学はとってもよかったです。
いい勉強になりました。自分なりの答えを見つけたいなって思います。
