今、２つの案件の売買契約が完了して本部審査に進んでいます。
１件目は、ややこしい事もなく順調に進むと思っています。
２件目は、協調融資なのでリスクがあります。審査に時間がかかるみたいだし、どうなるかわからないのでうまく進めれたらなと思っています。
これらの物件が買えたとして、
保有物件数は、６４部屋になりそうです。
賃収は、ちゃんと計算してませんが、５千万円くらいでしょうか。
CFの方は、１件目はほとんど出ません。
２件目の方は、そこそこちゃんと出るという状態です。
一歩一歩ゆっくりと進んでいるという状況でしょうか。
その後の展開ですが、
悩ましいとところです。
資金が減りますからね。
ある程度、最低限これくらいのお金を持っておきたいという水準があって、
それに近い水準までお金が減るからです。
主に２つあると思っています。
運転資金をガンガン借りる方法と売却する方法。
深く考えずに分析すると、売却が最善手のような気がします。
しかしながら、売却の対象になる物件は売らない方がいいと思うんですよね。
となるｔ、運転資金を借りてって話になるんですが、
もっと行う投資を考えないといけないと思うんですよね。
そのあたりでどうしようかなと。
少なくとも、多少の運転資金は借りるっていう展開になるかなと思っています。
これからの進め方は考えたいと思います。
普通に運転資金を借りて、平凡な物件を買うっていうのは
慎重になりたいなって思っています。
どんどん前に進めていきたいなって思います。
