みなさん、どれくらいの目線で買ってるんだろうか。
検討中の案件ですが、フルローンでました。
しかしフルローンで買うと、保証料も考慮すると、ＣＦがマイナスになります。
ただこの物件の後に金策は必要になる可能性はあります。
合理的に考えて、フルローンでもいいと思うのですが、
単体の収支としてマイナスになるのはいかがなものか。
毎年毎年の収支でマイナスになるのは気が進まないですね。
買えば買うほどお金が減るって感じですよ。
やはり単年の収支として、マイナスはよくないと思うんですよね。
資金調達なども兼ね合わせてどうするか、思案中です。
はやり、物件を買う事でＣＦが多少でも増えるような形にしたいなーっていう
（合理的な話でなく）気持ちの話なのかもしれません。
それと、保証料をどう考えるかですよ。
なかには保証料は、収支とはノーカウントって感じの人もいますが、
分割支払いでも最初の５年くらいはがっつり支払いますよね。
当然ＣＦはその分加味されますよ。
私はちゃんと考慮するべきだと思うんですよね。
あたりまえですが。
そのあたり、ちゃんと考えたいなって思います。
