1棟1棟、買うのは苦しいですが、泥臭くやっていけば物件は買えるかなと思っています。
今まではクレバーに買おうと思いすぎていたと思います。
指標や効率を重視しすぎてました。
まだまだ自分レベルだと、1棟1棟を全力で買いにいかないとですね。
メガ大家みたいに、いい条件で物件なんて買えやしないという事を学びました。
いやメガ大家でも、泥臭く全力で買いにいっているという事を学びました。
手出しを少なく買うとか、そんな事いってられません。
逆に、それなりの手出しは絶対に発生するし、すごく良い効率でなくても買うんだと考えたら全然買えるような気がします。
それなりに手出しを許容するとすれば、当然次は資金不足になると思うんですよ。
そこが一番悩んでいるところです。
今は、まだ物件買えてませんが、買えたとすると、
次は絶対に資金不足になるが見えているわけです。
それを見越して動きたいと思っているのが現在の状況です。
運転資金と売却の話です。
売却は、高値放置作戦をしていますが、
果たしてそのままでよいのか。
去年の売却活動で、だいたいこれくらいだったら反響あるなっていうラインが少し見えてきました。
今の高値放置の価格だと、かなり乖離があります。
現実的な、価格ラインにプラスアルファでどれくらいの価格にするのか、
もう少し、現実的な高値放置の価格にするのか、どうするか
というのを考えたいです。
運転資金は、まずは公庫にコンタクト取りたいですね。
買う物件ですが、少し前に新築を検討しましたが、
今は、もっとCFが出る投資がしたいですね。
長い目で資産形成するなら、新築がよいですが。
私の場合、銀行の融資期間なども考慮すると新築は除外した方がよさそうです。
それと融資枠の開拓ですかね。課題は。
泥臭く全力で買いに向かう。
売却と資金調達。
別の融資の枠の開拓。
このあたりが4月のポイントなんじゃないでしょうか。
まだまだ活動できていないですが、これからは積極的に活動したいと思います。
