FIREに向けた具体的な計画を立てたいと思います。
ちょうど１年後の2027年3月でFIREするための計画で進めたいと思います。
目標とする規模感は、賃収１億円です。
今が、賃収3700万円なので、約３倍。
あと、6300万円分の賃収を増やすという事ですね。
なかなかハードだと思います。
ただ、少し前まではＣＦを出す投資というのを軸足においていましたが、
今回は、その制約は外したいと思います。
ですので、ＣＦがあまりでなくても賃収を増やす。これを第一の目標にしたいと思います。
キャピタルで儲けるとか純資産の最大化ではなく。
とりあえず総賃収を増やすという観点で動きたいと思います。
具体的な計画は、これからですが、
おもな方針としては、
サラリーマンの個人の融資枠は、使い切る。
滋賀銀行と関西ミライですね。これだけで約２億円くらいあります。
それと保証協会付き融資。神奈川県の信金を使う事を想定しています。
これで２億円くらい。
あと、同じく神奈川県の信金のプロパー。
うまくいけば１億円くらい。
これで、約４億円くらいです。
ここが今の時点で大まかに決まっている方向性です。
しかしながらこれだけだと賃収6300万円分増やすというのは足りないです。
それ以外の金融機関から融資を引くアテを作らないといけません。
これは大きな課題の１つです。
それと、そもそも賃収を6300万円増やすためには、
それなりの自己資金が必要です。
いまのままだと全然足りないです。
売却をするとか、なにかしらの対策が必要です。
それが２つ目の課題です。
それとやはり規模を拡大するためには、地方攻略がどうしても必要不可欠になると思うんですよね。
滋賀銀行と関西ミライで地方の枠をこじ開ける予定ですが、
やはり、地域の金融機関で融資を引きつづけるような体制にもっていく必要があります。それが３つ目の課題です。
この３つの課題をこの１年でどうやってクリアするかですね。
賃収を6300万円増やすというのは、
融資額でいうと、ざっくりと７億とかその周辺くらいの融資を引く必要が出てきます。
なかなか難しいですよ。
不動産以外でも私中でいろんな課題はあるので、なかなかハードなんですが、
目標に向かって頑張りたいと思います！！
