ガンガン買ってる人の買い方の事例を見る機会があった。
返済比率７０％とか、とにかくすごく高い返済比率で買っている事例でした。
それなりに棟数も増えて、お金もそれなりにあるのが前提で、
CFとかそういうのは度外視して、
とにかく保有する。
そして、返済を進めていくという作戦なんですね。
１棟しか持ってないなら、下手したら死ぬけど、
かなり物件を持っていると死ぬこともないだろう。
そういう作戦なんですね。
運転資金も借りて、どんどん資金調達をして、
そのお金をもとに物件を買う。
ぎりぎりラインで保有し続けて、
とにかく保有物件を増やして元本返済をどんどん進めるという作戦なんでしょうね。
そして目標の規模まで来たら、購入の速度は落として、
返済比率をじょじょに減らしていく作戦といったところでしょうか。
たしかに、そういう作戦もある事はあるなと。
ただ規模を目標のレベルまで増やして、しばらく忍耐の時間が必要なのでしょう。
そして忍耐の末、ある程度返済が進んでから売却したりして、
キャッシュを増やして、徐々に安定運転に移行していくんでしょうかね。
私の場合は、FIREできる状態が目標なので、どうなんでしょうか。
規模感としては、そんなに高いものは求めてなくて、CFをきっちり出すという所ですかね。
その方法だとCFは出ないので、返済を進めるフェーズと、安定運転に移行するフェーズが必要になって、まあまあ時間がかかるのかもしれません。
私の場合、そこそこ規模があって、目標の高くないので、
そこまでリスクを冒さなくてもいいのかなとも思ったりします。
でも、お金がない人とか、
とにかくでっかい目標を持っているひととかは、その方法がいいのかもしれませんね。
規模を増やす投資と、CFを作る投資。
自分にとっていいバランスで進めていけたらなと思います。
