売却の取り組みを進めてましたが、やめる事にしました。
いくつか理由があります。
１つ目の理由として、シンプルに売るのがもったいないと思うようになりました。
投資物件なので利回りで売却額が決まるのですが、
いろんな事を考えるとその利回りで売るのはちょっともったいないかなと。
普通に近隣の土地を考えると、売却額が安く感じてしまいます。
それと家賃アップできるポテンシャルを持っている物件です。
ざっくり１割くらいは家賃あげれそうです。
かなりの額ですよね。
となると売却額はかなりあがります。
しかしながら、今は安い家賃のままなので、もったいないというのがあります。
２つ目の理由は、売却をしてそのお金を資金に次の物件を買うとすると、
１棟売って、1.5棟買うみたいな感じになるのですが、
物件の価格は1.5倍になるのですが、賃収が増えない状態になりそうです。
そして立地も悪くなるという。
うまく買えばメリットあるんですが、難しそうな感じがします。
３つ目の理由は、そもそも売却をする理由がないからです。
資金調達をするために売却をするっていうのがあるのですが、
そもそもまだ現時点で不動産投資に投入できる資金がそこそこあるという事です。
新築とか、大きいお金が必要になる投資をやるなら、売却もありかもしれませんが、
しばらくは違う投資をメインにやってみようかなと。
他にも理由はあります。
思考停止でそろそろ売却みたいな感じで考えてましたが、
わざわざ無理をして売却をする理由がないという状態です。
しかしながら、今後の不動産投資の作戦は変わります。
というか、今度の不動産投資の作戦を検討した結果、わざわざ売却しなくても行けるかなと判断したというのが正確な状態です。
自分の中で、腹落ちしました。
あとは頑張るのみです。
さあこれから頑張りますよ～！
