将来狙っている銀行に聞いてみた。
地方の検討している物件の評価を。
担当が言うには、ほとんどゼロ評価になりますって。
規模は小さいですが、評価ゼロはインパクトあります。
売却益のプラス分も吹っ飛んでしまいます。
どうするかです。
これは、自分がこれからどういう投資をやっていきたいのかっていうのと等価です。
新築オンリーで行くのか、
他にも検討したいのか。
ずばりそれですよ。
買えるチャンスがあるとして、
しかし将来の狙っている１つの銀行の評価がマイナスになるから、
その物件をあきらめるのかって話ですよ。
実は、この問答はこの５年前からずっとやっている問答ですよ。
私はその銀行からの融資を最優先に考えていたので、
マイナスになるものは買わないようにしてました。
おもいっきりの縛りプレイです。
しかしながら、その結果全然規模が増えませんでした。
そういう縛りプレイを全てとっぱらって、好きな物件を買いたいという思いはありますよ。
一気に規模を拡大するときは、信金とか金利の高いところも時には有効に生かして
物件をたくさん買うべき時もあると思うんですよね。
同じことをやっていてダメだったわけなので、
違う事もやってもいいかもと、いろいろ考えている今日この頃です。
