売却しようとしてます。
だいたいこれくらいの価格で売れそうという目線も見えてきました。
売却後の手残り金ですね。
そして、最近、似たような規模の物件のマイソクを見ました。
似たような規模です。
戸数とか。賃収とか似てます。
価格は、ざっと1.2～1.3倍くらいでしょうか。
もしもその物件を買うとしたらだいたい手出し金がいくらか必要なのですが、
ざっくりというと、売却手残りと同じくらいのキャッシュが必要になるんですよ。
築数年の物件が、新築に変わって、
年間の賃貸収入はほとんど変わりません。
そんな感じになります。
これってどう思いますか？
さらにいうと、
今回売却予定の物件は、結構立地がいいんですよね。
それで今回みた物件はそんなによくないです。
こんな状況です。
メリットはあります。
決算書の数字が、売却益の分だけ膨らむという事ですね。
私が売却を渋っている理由はこれです。
売却して新しく物件を購入して、
はたして前進したのだろうかと。
たしかに決算書的には前進です。
融資額のキャパも増えるでしょう。
大きなロットに着手できます。
でも、それは近年の値上がりの分だけ物件の価格が大きくなっただけでという話。
本当に売っていいんだろうかというの、
本当に思ってしまいます。
気に入っている物件は売らなかったらいいのかもしれませんが、
他の保有物件もだいたいこういう感じなんです。
物件単体で出口を迎えてそれでCLOSEという事で、
物件Aと物件Bの連続性みたいなものは考えない方がいいのでしょうか。
私なりの答えを見つけたいと思います。
