新築プロパー融資引けると言ってますが、、、、
信金でしか融資引けないです。
都銀や地銀など、いわゆる新築の融資を引くのに向いている銀行では、
私は新築融資引けないです。
卒業しちゃったという意味です。
すでに自分の枠みたいなものを使い果たしてしまったという事ですね。
それで、信金なら新築プロパーで行けると言ってるんですが、
信金だと融資期間伸びません。
30年というのも難しいです。
今どきは、35年融資がひけないとまともな新築買えません。
30年未満の融資期間で新築を買おうとすると、
土地から新築でかなりいい利回りの新築を企画するか、
相場より利回りの高い建売をかうかしか方法はありません。
相場より利回りの高い建売って、かなり難易度の高いものしかないですよね。
自分は土地から新築で利回りの高い物件を狙うから信金で十分なんだと思ってましたが、その考えはよくなかったのかもしれません。
近年の膠着状態を引き起こしている１番の理由がそれなのかもしれません。
ずばりいうと、さっさと売却して、融資期間35年で融資が引ける銀行が使える状態にカムバックするべきでした。
CFは減りますが、もうそういう話ではないっていう感じにはなっています。
いかに信金の融資条件で回る物件を探すのかではなくて、
さっさと売却して、相場の物件でいいので、さくっと物件を買って、
売却と購入のサイクルをどんどんまわしていくべきなんでしょうね。
ちょっと思った話でした。
