新築のCFだけでFIREするのって結構難しいと思うようになってきました。
新築だとそんなにCF出ませんからね。
一昔前の、十分にCFが出る時代だったらいけるのかもしれませんが。
そもそも新築との向き合い方が、ちょっと違っていたのかもしれません。
私は、永久ホールドが前提だったのですが、
それがちょっと今の時代の投資としてベストでないのかもしれません。
基本は、新築は売却するのが大前提にあるんじゃないかと。
フルローンで高利回りでCFをたくさん出せる新築だったら永久ホールドでいいのかもしれませんが、
それなりの手出しを入れて、利回りもそんなに高くない場合とか。
土地から新築で安く建てれるとかだったら建てたらすぐに売って出口を迎える。
手出しをそれなりに入れる場合。
CFがあまりでなくて、元本を返済する投資をする場合、コンクリート貯金を引き出すために売却をする。
など、特定のケースを除いて、基本的には売却してなんぼの投資のような気がしました。
投資としてそうだし、
FIREすることを考えるときにも、
新築メインでCFだけでFIREするって考えるのは、難易度が高いのかなと。
もっと売却を一定数はさむとか、違う投資とMIXさせるとか、
もう少しアレンジがあったほうがFIREのハードルが下がるのかなと思いました。
売却も真剣に考えたいと思いました。
そして、自分自身の投資をもっと進化させたいですね。
