久しぶりに築古の検討をしてみました。
普通に売りに出ている物件です。
築古として、世の中に出ている物件としては少しだけ利回りが高いくらいのものです。
収支を計算しましたが、思ったより儲からないですね。
わざわざ修繕のリスクのある築古を買って、これだけしか儲からないのかって思ってしまうようなレベル。儲からないこともないですが、わざわざ買ってまでやるような物件でもないのかなと。
思ったのですが、２桁％くらいないとうま味がないのかなと。
しかしながら２桁％って、ボロボロの物件とか、全空系の物件ですよね。
そういう思いっきり再生系みたいな物件を２桁％くらいの利回りで買って、
がっつりリフォームして、リフォーム代も含めて２桁％くらいで仕上がるような投資だったら、うま味があるのかなって思いました。
手間や時間はかかりますが、それくらいだったらやってもいいのかなって思いましたね。
普通に、売りに出ていて、買うだけで運用できるよう投資は、ぜんぜんうまみがないですよね。
新築でもそうですよね。
建売なんて全然儲かりません。
かといって、土地から新築でも最近はハマる土地はほとんどないですし、
ハマるのがあったとしても、利回りはそんなに高くないですし、
業者を含めた熾烈な争奪戦になってしまいますからね。
３５年くらい融資期間がとれたらCFでますが、
長期で見たらうま味はおちますからね。
難しい世の中になりましたよ。
