最近の物件の価格ってヤバイですよね。
横浜市内の平凡な立地の築30年くらいの木造アパートが、利回り６．５％とかですよね。
ビビりますよね。
築古でですよ。
新築でも利回り低いなって思うくらいの数字なのに。
どんだけスケベ価格なんだ！って思いますよね。
逆に横浜市内で、そこそこいい立地だったら、土地から新築で７．０％とかでも
ぜんぜんいいって感じになりますよね。相対的に見て。
土地から新築だったら、もうちょっと数字は欲しいかなって思いますけどね。
新築も利回り下がりましたよ。
建売も利回り低いですし、土地から新築も高い利回りを作るのはむつかしいですよ。
私の場合、ほぼ毎回アパートメーカーとバッティングするので、なんやかんやで負けてしまいます。
なかなかうまくいかないですよね。
それと新築以上に築古は厳しいんですかね。
築３０年で６．５％ですからね。
びっくりですわ。
やはり投資家相手のものって高すぎですよね。
最近私はいろんなことをやってみたいなって思っています。
投資家相手でなく実需向けのものとかもね。
ロットが小さいので爆発力にかけるかもしれませんが。
というよりは業者みたいな感じになるんですかね。最終形は。
とにかく３年以内に自分の必勝パターンを確立したいものですね。
いろいろ試してみます。
