新築やる上でネックになっているのが融資期間です。
私のフェーズは、属性を活かした都銀・地銀フェーズは終了していて、
今は信金フェーズで頑張っています。もう少し頑張れば都銀フェーズに戻れるかもですが、今は信金フェーズです。
属性を活かして、そこそこの融資額を引き終わっている状態です。
地銀とか、融資期間30年以上引ける銀行に問い合わせをすると、
総融資額を言った段階で話を聞いてくれなくなってしまいます。
そういう感じで、今は過去の借り入れに寛大な信金がメインです。
それで信金の融資期間なんですが、短いです。
私がメインで検討しているところは２７年です。（木造です）
せめて３０年引けたら状況は大きく違ってくるんですが。
ちょうど私が狙っているゾーンは、融資期間２７年だとちょっと厳しくて、
融資期間３０年あれば、いい感じの数字になるところなんですよ。
その信金でも例外的に３０年やってくれるケースもあるみたいなんですが、
条件があるみたいですね。
ここが一番のネックになっています。
３０年以上引ける金融機関を探すのがポイントかなと。
１棟売却したら、３０年以上融資が引ける金融機関から融資引けるようになるですがね。
おそらく有名どころはほぼ全て使えるようになるんじゃないですかね。
でもできれば売却はしたくないかなと。
信金で、３０年以上引けるところを探すか、
地銀系などで、３０年以上引けるところを探すのか。
今の信金で、３０年引ける案件を探し出すのか。
新築に固執するなら、そういう動きになるんですが成就できてもそんなに高い利回りでもなく、ほかにももっと割のいい投資があるのかもしれません。
せっかくの機会なんで平行していろんな投資を見てもいいなかって思ったりしています。
それと、あと１～２年したら、
メインバンクの都銀が３０年以上で融資してくれる可能性が出てくるので、
そこまではおとなしくほかの投資をしててもいいのかなと。
今は、そういう感じです。
銀行開拓はしつつ、いろんな投資もやってみようかな。
